8月柏文動工量減少 獨立屋排屋建築增加
【明報專訊】多倫多大都會地區(Toronto Census Metropolitan areas)房屋動工量呈現下降趨勢。按照加拿大按揭房屋公司(CMHC)的統計﹐8月的動工量為42,103單位﹐較7月份的43,331單位為少﹐這趨勢反映了過去6個月以來房屋動工量的季節性調整數(SAAR)的平均值。
CMHC大多地區首席市場分析師Dana Senagama說﹕「大多地區的動工量的放緩迹象﹐主要源於上月房屋動工量的減少。但另一方面﹐數量有限的二手銷售房源導致愈來愈多的買家轉向購買預建房屋(pre-construction homes)﹐特別是那些已經開工建設的低幢房屋。」
Dana Senagama續說﹕「CMHC使用『趨勢衡量』作為對房屋動工量SAAR數據的補充﹐因為後者每月都有較大的波動。兩個指標相結合﹐我們就能獲得一個完整準確的房屋市場信息。
「僅僅使用SAAR數據在一些情況下可能會誤導市場﹐SAAR受到市場的多種因素影響﹐從一個月到下一個月都有很大變化。如8月份的SAAR動工量是40,378單元﹐比7月份的39,846單元是增加了﹐與『趨勢衡量』結果相反。但這個增加只是體現在獨立屋和排屋的動工量上。」
從房屋類型看﹐多倫多大都會區的柏文大廈動工量最大﹐緊隨其後的是賓頓市的獨立屋和排屋動工量﹐動工量排名第三的是萬錦市的柏文大廈。
雖然房屋的動工量呈現下降趨勢﹐但新屋價格在多倫多和溫哥華兩個全國最熱的房地產市場繼續上漲。
另方面﹐加拿大統計局昨亦發表了加拿大新屋價格的的數據﹐顯示多倫多7月份新房屋價格按月漲幅為0.4%﹐這已是連續第16個月增長﹐且高於路透社民調(Reuters poll)早前預測的0.2%。如果範圍擴大至佔加國房地產市場27.92%的多倫多-奧沙華地區(Toronto-Oshawa)﹐新屋價格則上漲了1.0%。
溫哥華上月新屋價格按月漲幅為0.6%。這兩個主要城市過快增長的房價已經表明兩市的房地產市場明顯過熱。上述新屋價指數剔除了柏文大廈。
