港8月新盤料賣2500伙
近16月新高 旺市料維持至年底
香港樓市轉趨熾熱，各大發展商瘋狂推盤，單月便有5個主要新盤公布售價及4個新盤開售，為近年市場罕見，市場人士預期，8月有約2,500宗一手成交，創去年4月以來近16個月新高，並預期旺市會持續至年底，每月平均有超過2,000宗一手物業成交。
英國脫歐公投後樓市明顯轉旺，多個二手屋苑均創高價成交，一手市場更有多個樓盤先後推售，且銷情不俗；綜合一手成交紀錄冊及市場資訊，8月初至27日止，市場便錄得逾2,300宗一手物業成交，為去年4月以來新高，更是2013年4月底一手市場新例推出後的按月第二高。
事實上，8月有多個推出市場的新盤，均錄得理想銷情，如月內首個開售新盤──南豐屯門豐連，項目於7月底公布首張價單，並以折實入場費低至197萬港元作招徠，結果8月初「曬冷」推售全數370伙，即日售出超過310伙，項目至今已累積出售約319伙。
另外，8月推出的樓盤不乏以「細價」作賣點、主攻迷你單位的上車盤，除豐連外，由宏安(1243)發展的馬鞍山薈朗，亦於8月上旬公布售價，項目最細單位實用面積僅221方呎，折實入場費276萬港元，而項目首推當日，260個單位即日沽清，發展商亦隨即加推，最後一批單位較首批加價約8%，據悉項目至今至少已售出約七成單位。
作為今年賣樓大贏家的新地(0016)，8月更兩盤齊發，其中樓花期約26個月的筲箕灣教堂里形薈，8月初公布首批143伙價單，折實入場費約500萬港元，雖然較同區的嘉亨灣實呎約1.6萬至1.7萬港元高約一成，不過早前發售的143伙亦即日沽清，更有代理行的高層以約4,000萬港元連購5伙。
不過，月內開價新盤中，最矚目的是同由新地發展的元朗Grand YOHO，樓花期僅8個月，項目共提供1,128伙，首批226伙折實實呎11,968港元，貼近同區二手市場，兩房入場費528萬港元，吸引大量準買家瘋狂入票，開賣前已錄得近1.7萬票，成為1997年後新盤收票王，並較首日發售308伙超額54倍，項目在8月27日開售，整批單位亦即日沽清，成為月內第三個首日清袋的新盤。
除上述4個先後推售的新盤外，月內亦有兩大東九龍新盤公布售價，預計本月推售，包括全港首個及唯一「港人港地」項目、中海外(0688)啟德1號(I)，項目首批110伙，折實呎約1.45萬港元，1房入場費約491萬港元。
華懋將軍澳海翩匯亦於上周公布首批176伙的價單，首批平均實呎12,781港元，折實呎11,196港元，開放式單位最低折實價299.98萬港元起，為將軍澳區近年入場費最平的新盤。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，6月底英國公投脫歐後，7月份樓市已見升幅，8月份樓市更明顯轉入直路，市場預期樓市並無睇淡的原因，即使9月美國有機會加息，對市場亦只會有輕微影響。他估計，8月一手物業成交宗數達2,500宗，而年底前更會有逾1萬宗交易，即餘下月份平均每月超過2,000宗。
至於發展商的定價策略，他表示，上半年市場悲觀，發展商主要求量，故定價會較克制，但英國脫歐公投後，發展商由「逆境波變順境波」，發展商求量之餘亦會求價，定價會較上半年進取，並料先以首批貼市價開售，待有一定銷量後才逐步提價。明報記者 林尚民
