卑詩海外買家物業轉讓稅效力顯現 中國網站查詢大溫房屋暴跌 多倫多卡加利渥太華查詢增

[2016.09.03] 發表

【明報專訊】自本省推出15%的海外買家物業轉讓稅以來，中國最大海外房地產搜索網站的客戶對大溫房屋的查詢率暴跌，其中100萬以上豪宅的查詢率相比一個月前下跌55.6%，100萬以下的房屋查詢率則下跌8.3%。

居外網(Juwai.com)美洲部總裁摩亞(Matthew Moore)表示， 7月25日卑詩省府宣布15%的海外買家稅新政，同日，該網站客戶對加拿大房產的諮詢量也跌至近兩周來的最低水平。

居外網上周共有30頁至少300個大溫地區物業在售，售價範圍從65萬元的北溫柏文到桑那斯(Shaughnessy)1080萬元的豪宅。

該網站基於上海的副總裁Byron Burley 6月時曾表示，這一中文網站通常列有約3,000個卑詩省在售物業。

摩亞說，中國買家對溫哥華市場的需求明顯回縮，這一趨勢在豪宅市場表現更為明顯。不過，他亦表示，溫哥華市場的查詢率並不穩定，短期的表現或不能代表準確的長期趨勢。

居外網數據顯示，中國買家對海外房產的興趣甚至在新政實施前數月就已經開始轉移。

摩亞說，這些買家希望找到條件類似但進入價格更低的城市。他說，現在西雅圖已經成為中國買家在北美查詢量第一位的城市，甚至取代了洛杉磯。另外，多倫多、卡加利以及渥太華的查詢率也有所上升。

他認為現在是一個不確定的時期，未來對溫哥華樓市的需求既有可能萎縮，也有可能繼續增長，現在下定論還為時尚早。

8月2日海外買家稅開始實施後，8月前兩周大溫獨立屋銷量同比去年下跌71%。

卑詩地產公司Macdonald Realty Ltd.的資深顧問咸美頓(Neil Hamilton)表示，目前卑詩獨立屋銷售一落千丈，海外買家都已轉去其他城市。不過他亦指出，一旦海外買家稅的衝擊減弱，卑詩房地產市場將會很快恢復。

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