房價貴 維修多 度假屋短住 租比買划算
很多人都喜歡擁有湖邊度假屋。不過﹐專家表示﹐度假屋租住比購買划算﹐若然真的要買﹐也宜先租住一下。
加拿大人愛在夏季到假度屋短住是不爭的事實。根據瑞麥地產的度假物業報告﹐在長周末消閒目的地方面﹐68%的人傾向於選擇度假區而非大城市。
金融公司TriDelta Financial總裁兼行政總裁雷夏芬(Ted Rechtshaffen)認為﹐從經濟角度來說﹐如果購買不用作出租或自住的第2個物業﹐通常都不是好主意。他解釋﹐度假屋昂貴﹐只能指望區內屋價大幅上升﹐又或者有穩定的增長﹐才能夠彌補龐大的開支。
擁有度假屋的持續成本與城市物業相似﹐其中定期開支包括物業稅､保養費用及水電費。此外﹐如果造了按揭﹐每月負擔房貸還款也就成為固定的成本。
度假物業也需要購買房屋保險﹐有時還要進行一些升級工程。值得留意的是﹐這些物業維修工作不少。舉例來說﹐露天平台會隨着年月而變得殘破。化糞系統及小船碼頭可能要保養維修。
另一個不可忽視的因素是度假業物局限度假地區選擇﹐因為擁有這類物業的人﹐基本上每次的度假都是舊地重遊。
雷夏芬表示﹐世界上還有很多地方值得遊歷一下。這令到每個夏季租住度假屋2或3個星期合符經濟效益許多。不過﹐如果擁有度假物業﹐還是可以有機會獲得租金收入﹐從而幫補開支。此外﹐租金除了是收入的來源之外﹐也可以令到部分開支能夠用來抵稅。
安省哈利伯頓(Haliburton)的地產公司Century 21 Granite Realty Group地產經紀莫舍(Andy Mosher)亦指出﹐不是人人都適合購買度假屋。
他認為﹐先行租住度假屋有助了解這樣的生活是否適合﹐也可以藉此來挑選喜歡的地區。
他說﹐很多人會先租住﹐如果之後舊地重遊多三數次﹐便會開始考慮作出長線投資。
不過﹐度假屋並非只涉及到經濟效益。雷夏芬說﹐這看來是加拿大人的夢想。然而﹐他則希望大家能夠弄清楚這是昂貴的夢想﹐以及是否物有所值。
