省府研修例增住宅人口密度 大多區獨立屋勢「買少見少」
目的保護農地 鎮屋大廈成主力
【明報專訊】省府計劃提出議案﹐修改安省住宅人口密度指引﹐增加固定面積的人口數目﹐目的是要保護農地﹐防止城市不斷向外擴張﹐以及打擊氣候暖化。
如果議案獲得通過﹐估計大多倫多地區日後將有更多鎮屋或柏文大廈取代獨立屋﹐換言之﹐擁有後園或更多私人空間的獨立屋未來將買少見少。
省府將就議案進行公眾諮詢﹐至10月1日為止。市民可向所屬地區的省議員反映意見。
根據CTV報道﹐省府就人口密度發出新指引﹐由原來100公頃的密度指數50增至80。所謂密度指數50﹐是指在100公頃內可居住5,000人﹐鎮屋或獨立屋的數目為2,500個﹔當密度指數上升至80時﹐即在100公頃內居住8,000人﹐鎮屋或獨立屋數目則降至1,200。簡而言之﹐即在同一面積﹐讓更多人居住﹐柏文大廈及鎮屋勢將取代獨立屋。據安省房屋建築業聯會(Ontario Home Builders Association )的資料顯示﹐7月份出售的新住宅單位共有17,213個﹐當中獨立屋單位只有1,568個﹐佔9.1%。大多倫多地區獨立屋平均售價為110萬元﹐半獨立屋為77.1萬元﹔鎮屋為75.8萬元﹔柏文單位為47.6萬元。
安省房屋建築聯會行政總裁瓦卡羅(Joe Vaccaro)表示﹐若有關議案獲通過﹐獨立屋的數量勢必愈來愈少﹐市民想買入擁有更多私人空間的獨立屋可能要轉移至貴湖市､尼亞加拉等偏遠地區。
省府今次修改居住人口密度指引﹐目的是要防止城市不斷向周邊地區擴張﹐佔用農地﹔而且讓更多人居住在一個較少的空間內﹐便可鼓勵更多人使用公共交通工具﹐甚至在步程範圍內亦可享受不同的服務﹐當市民減少用車﹐便有助對抗氣候暖化的問題。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐有關修例建議通過的機會頗大。他解釋﹐表面上安省尚有很多土地﹐但當中不少已劃分成綠化帶﹐禁止發展商染指﹔另一些則是農地﹐但農地種出的蔬菜是供本地人消費﹐若農地被侵蝕﹐令本地蔬菜不足﹐便需要從外地進口﹐不但提高貨物成本﹐令貨價上升﹐貨車運送貨品時產生的廢氣﹐亦造成空氣污染。
他指出﹐大城市如多倫多的居住人口密度一向已較郊區為高﹐所以多倫多市很多柏文大廈都達十層或以上。他相信這個趨勢不會改變﹐在欠缺土地供應下﹐發展商興建的獨立屋數目將愈來愈少。
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