隨着開學期逼近﹐外來學生開始安排新學期居所﹐多倫多市中心區租務市場也步入旺季﹐以致上月份共管柏文租盤平均最慢也不出5天便能夠找到租客。

上月份共管柏文重售市場成交活躍﹐市中心共有749個共管柏文轉手﹐但租盤的成交量更高至1,540個﹐亦即高出整整1倍有多。

地產公司Re/Max Condos Plus表示﹐區內租務市場緊張﹐原因之一是來自非居民的學生需求龐大﹐因為這批租客在大多倫多地區為數超過10萬。

近期多倫多市中區租務市場已出現快者得的局面﹐各類房型的租盤平均不逾5天便租出﹐細單位的平均租金更高過叫價。

根據該地產公司的分析報告﹐上月份開放式單位的平均放盤日數是4天﹐1睡房單位及3睡房單位所需的時間更少﹐縮短至3天便能夠找到租客﹐而放盤時間最長的是2睡房的單位﹐但也不過是5天。由於市道緊張﹐租客看樓每多帶備支票﹐以能馬上落定金﹐以免失諸交臂。

租金方面﹐上月份市中心共有逾100個開放式單位租出﹐平均租金1,500元﹐比叫價高出1%﹐成為了租務市場緊張的另一個指標。

面積稍為大一些的1睡房單位的租金繼續上揚﹐沒有泊車位的基本租盤每月租金升至1,725元﹐至於頂級的帶書房以及車位的單位﹐月租可以高至2,400元。高端的2睡房單位的租金則維持在3,200元水平﹐至於不帶車位的單位﹐入門租金則由2,400元起。

目前3睡房單位的供應不多﹐7月期間只有23個租盤成交﹐租金3,750元﹐與6月份的水平相同。