港樓市轉熱 凶宅成交價量齊升
香港樓市自今年第二季開始回暖，成交量及成交價均回升；多個新盤近日接連開售，首日均售逾八成單位；二手市場亦頻現今年新高，甚至逼近歷史高位成交。
樓價回升情况下，即使是凶宅或凶宅同層單位，由於售價較低，亦有買家願意承接。
逾3個月以來，市場連續錄得最少10宗此類單位成交，情况近年罕見。
雖然盂蘭節剛過，不過，部分買家仍然百無禁忌，單計農曆7月逾10日以來，市場錄得4宗凶宅或凶宅同層單位成交，一般成交價較正常單位樓價低大約一至三成。
至於近期錄得的凶宅成交，成交價已追近正常單位造價；如天水圍大型屋苑栢慧豪園，有2房凶宅造價較正常同類單位樓價僅低一成。
市場消息指出，栢慧豪園5座高層E室，實用498方呎(建築656方呎)，2房間隔，以369萬港元成交，實呎7,410港元(建呎5,625港元)。
據悉，2012年有住客在單位跳樓，令單位淪為凶宅，原業主亦知道單位為凶宅，於2013年以260萬港元購入，現轉手帳面獲利109萬港元，或42%。
值得注意的是，近月市場錄得的凶宅成交大多來自各區大型屋苑，包括將軍澳慧安園、馬鞍山海栢花園及馬鞍山新港城。
其中，馬鞍山新港城G座中層7室單位，實用338方呎(建築460方呎)，2013年初，曾有租客跳樓使單位淪為凶宅，原業主去年初以450萬港元放盤，最終以320萬港元沽出，實呎9,467港元(建呎6,957港元)，較同類正常單位市價低大約24%。
據悉，新買家為年輕上車客，因樓價吸引而入市；原業主於1999年以172萬港元購入，帳面賺148萬港元，升值86%。
去年底至今年初成交的凶宅，由於當時正為樓市下跌周期，單位售價較正常單位的折讓率相對較大，當中曾發生6屍命案，被形容為「超級凶宅」的荃灣中心，今年1月以160萬港元售出，以單位實用374方呎(建築490方呎)計算，折合實呎僅需4,278港元(建呎3,265港元)，呎價水平較一般正常單位低大約53%。
新買家為中年教徒夫婦，預料購入單位後自用；該單位的原業主，為資深凶宅投資者陳應佳，於2011年以118萬港元購入價計算，帳面賺42萬港元，或36％。
除出售單位外，市場亦有凶宅業主將單位出租，租金雖較市價低，但因購入價同樣不高，回報率甚至高過一般正常單位；其中，沙田河畔花園曾發生「歡場屠夫案」的單位是另一著名凶宅。
據悉，曾有卡拉OK女公關於1997年在單位內被殺，其後被藏屍箱中，案情轟動全港；單位於去年底以6,800港元租出，雖然較市價租金低兩成，但以業主2012年以150萬港元購入價計算，租金回報率達5.4厘。
雖然凶宅成交價較低，但大部分不可以承造按揭。明報記者 方可兒
