房價高踞不下榮辱互見 中部及大西洋省份微跌
[2016.08.13] 發表
【明報專訊】加拿大房市7月份表現再破記錄﹐全國房屋整體價格升2%。Teranet －國家銀行樓價指數(Teranet-National Bank House Price Index)顯示﹐全國7月整體房價比去年同期上升近11%﹐幅度為1999年以來第二高。
另外﹐地區房價偏差現象持續﹐多倫多及溫哥華帶動鄰市維多利亞及咸美頓繼續上升﹐亞省及東部大西洋省份則繼續下降﹐拉大房價距離。
數據顯示﹐西岸維多利亞及溫哥華7月房價比6月分別上升3.8%及2.3%､多倫多及咸美頓則分別上升3.1%及2.4%。溫哥華雖然未成為全國增幅最強城市﹐但卻連續18個月錄得價格上升﹐亦使房價屢創新高﹐其強勢持續的增長令溫哥華7月房價比去年同期上升24.3%。
縱然價格繼續上升﹐溫哥華房屋交易數量卻比去年同期下降19%。有分析人士認為與卑詩省政府引入對付海外買家的15%物業轉讓稅有關﹐並擔心此舉可能引發一輪市場價格調整。
但國家銀行經濟及策略研究部經濟師Marc Pinsonneault認為﹐暫時未知上述情況會否出現﹐稱市場上供應短缺及持續上升的就業率可能會繼續推高房價﹐質疑整個上升趨勢只由外資所造成的說法。
除溫哥華外﹐多倫多､維多利亞及咸美頓房價亦比去年同期上升逾13%﹐其中咸美頓已錄得連續3個月升幅﹐是該市前所未有的現象。而國內其他地區房價於過去12個月則維持平穩﹐渥太華､溫尼辟(Winnipeg)､及滿地可7月份房價比6月分別上升1.7%､1.6%及0.6%。
至於依賴油產的加國中部及大西洋省份表現則未如理想﹐卡加利､哈利法斯(Halifax) 及魁北克市房價分別錄得0.1%､0.4%及1.6%的跌幅。
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