多市獨立屋銷售跌6.5% 下半年樓價增幅料放緩
【明報專訊】本周全國多項樓市數據出爐，預示今年下半年樓房價格會持續上升，但上調速度會放緩。日前公布的Teranet－國家銀行樓價指數(Teranet-National Bank House Price Index)提供全國最新樓價水平﹑新屋動工量和建築許可證數據則預示未來房屋供應。
多倫多市上月的獨立屋銷售量比去年同期下跌6.5%，市郊地區的銷售量也只微升0.8%。數據反映4月以來銷售量保持平穩或下滑，多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)認為供應量少雖然引發競投戰，推高樓價，但也令銷售量受壓。
大溫哥華地區的樓價比去年7月大增32%，但銷售量下跌接近19%，已是連續4個月比去年同期下滑，同時房屋供應量開始上升。卑詩省政府日前宣布，向在溫哥華都會區置業的外國買家增收15%土地轉讓稅，有地產代理批評，措施導致溫哥華樓市放慢，溫哥華、烈治文和本拿比只有20間獨立屋轉手，大幅低於兩星期前的113宗成交。
雖然多溫兩市的房屋市場開始減慢，但石油省份的樓市仍未回復舊有水平。卡加利的獨立屋銷售量跌至1996年以來的最低水平﹔愛蒙頓地產經紀協會(Realtors Association of Edmonton)也指，當地的住宅銷售量比去年下跌超過16%。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預計，以上趨勢會愈加顯著，並預測全國住宅銷售量會在下半年放緩，安省和卑詩省的房屋銷售量更會在明年開始下跌，原因是愈來愈多準買家無法負擔高昂的樓價，加上對豪宅的需求下降。
雖然分析指加國樓市最終將自然放慢，但聯邦政府仍出手為樓市降溫。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)推出新措施，限制提供貸款者使用組合保險(portfolio insurance)，提高銀行和貸款方的成本。
加拿大金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)宣布明年1月起在多倫多、溫哥華和維多利亞等地的貸款方，必須持有更多資本。加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)的分析師上月預測，將有23%的按揭受今次改例影響，對主要依靠熾熱樓市的小型貸款方，衝擊會較大。 按揭保險公司Genworth MI Canada Inc.也指，業界可能加保險費。這樣意味着，很多已受當局年初增加最低首期影響的借貸人，還要面對更高的利率。
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