房市供求續失衡 多市獨立屋均價增21%
【明報專訊】多倫多地產會昨稱﹐多市房市供求嚴重失衡﹐造成房產市場7月成交總量創歷史紀錄﹐成交平均價也躍升了16.6%﹐其中獨立屋均價更是猛竄了21%。
房產會稱﹐大多區房市求大於供的情況﹐尤其是對獨立屋的需求﹐到了「令人不安」的地步。
房產局總監瑟科(Larry Cerqua)表示﹐現在房屋政策已經成為各級政府考慮的首要問題。「政策制定者們最需要做的﹐是為大多區缺少獨立、半獨立和鎮屋資源的問題﹐提供解決辦法」。
7月份﹐大多區房屋成交總量達將近1萬(9,989間)﹐是歷來7月份的最高紀錄。去年同期的成交量是9,813間。重售均價升16.6%﹐達到709,825元﹔獨立屋均價增加21%﹐達到952,983元。
雖然7月份成交量比去年同期稍有增加﹐但掛牌出售的房屋則出現下降﹐其中多倫多減少將近14%﹔周邊905地區則下降逾3%。實際掛牌數量是13,542間。
多倫多的獨立屋成交量比去年同期下降了6.5%﹐但均價上升20.7%﹐超過了120萬元。905地區﹐獨立屋價格比去年同期升了22%﹐達到888,565元﹐成交量稍微減少。約克區獨立屋價格則漲了23.51%。大多區各類房產價格呈現一片升勢。其中﹐鎮屋和半獨立屋升幅也是雙位數。共管柏文價升9%﹐達405,865元。905地區共管柏文均價漲13%﹐416地區則為6.2%。
多倫多房產經紀肖郎表示﹐近日溫哥華實施向外國人徵收房產稅的辣招以來﹐並不如人們想像那樣﹐大批海外投資人轉戰多倫多。詢問的人是有﹐但落單的少見﹐而且多倫多近期一些豪宅也不如之前成交爽快了。
按他的分析﹐溫哥華的海外買家雖然人數可能不多﹐約為10%。但這是非常活躍的一個部分﹐帶動了市場﹐加劇了失衡。面臨15%的重稅﹐這些人可能暫且按兵不動﹐觀察形勢。
這種情況﹐對於多倫多市場而言﹐也是一個警報。因為如果溫哥華房產新政實施下來﹐情況平穩﹐對瘋狂的市場有所壓抑﹐但未有壓死﹐則安省也有可能在多倫多模仿落實。而這構成投資者入市的某種風險。
另一位房產經紀徐華飛表示﹐最近接到外界查問地產的電話增多了。還有一位買家從溫哥華飛來﹐聯繫看房。不過﹐他也認為﹐目前形勢下﹐投資者持觀望態度是正常的事情。
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