大溫上月份房屋銷售跌19% 是否涉海外買家稅言之尚早

[2016.08.04] 發表

【明報專訊】根據最新數據，大溫地區7月是今年以來房屋銷售數量最少的月份，首次低過4,000間，而菲沙河谷區則是今年以來首個沒有打破紀錄的月份。但有經濟學家認為，若將7月銷售減少的原因與省府新課外國買家稅相連結，則尚嫌太早。

大溫地產局(REBGV)昨日公布大溫樓市統計，7月銷售較去年同期減少18.9%，只有3,226間，這是今年以來第一次房屋銷售低過4,000間。

在樓價方面，所有類型房屋基準樓價達到93.04萬元，較去年同期上漲32.6%，獨立屋基準樓價以溫西最高達到359.12萬元，比去年同期上漲35.4%。

大溫地產局主席莫里森(Dan Morrison)指出，經過多個月來每月均打破紀錄的銷售活動，買家需求在7月份回復到歷史上較為正常的水平。上個月大溫房屋銷售量雖然較去年同期減少，但仍是高過10年7月銷售平均數，高出平均數6.5%。

默里森說，房屋銷售活動自6月下旬至7月，出現一些放緩迹象，地產局將會觀察未來幾個月的數字，再看樓市已是否回復到較為正常的市場趨勢。

統變指出，大溫7月新掛牌各類房屋數目為5,241間，較去年同期增加2.5%，比今年6月是減少10.8%。目前在房屋中央放盤系統(MLS)上掛牌的房屋總數(新盤加舊盤)的達到8,351間，較去年同期減少27.4%，較今年6月增加6.9%。

在房屋銷售/掛牌比方面，7月該比例為38.6%，一般該比例若低過12%，則樓價將面臨下跌壓力，若該比例達到20%至22%之間，則樓價將面臨上漲壓力。

在各類房屋的銷售及樓價方面，獨立屋銷售達1,077間，較去年同期減少30.9%，基準樓價較去年同期上漲38%，達到157.83萬元。

柏文銷售上月達1,602間，較去年同期減少7.3%，樓價較去年同期上漲27.4%，達到51.06萬元。

在相連房屋的銷售方面，上月銷售達547間，較去年同期減少20.7%，樓價較去年同期上漲29.4%，達到66.90萬元。相連房屋指的是孖屋或城市屋。

滿地可銀行(BMO)首席經濟學家波特(Doug Porter)表示相信外國買家推動大溫樓市，但他認為如果現在就將7月份銷售下跌，與省府新課的外國買家物業轉讓稅作出連結也嫌太早。

他說，之前已有迹象顯示樓市開始放緩，而樓價仍是較去年同期上漲這一點則非常有趣，他認為需要3至4個月時間來觀察後續發展。

下周將擔任加拿大諮議局(Conference Board of Canada)首席經濟學家的亞歷山大(Craig Alexander)說，大溫樓市變成極度失衡，支撐市場的基本因素包括人口增加、收入、就業機會及土地稀有性，以及獨立屋新的供應有限等。

亞歷山大說，本地市場很多人相信外國買家造成樓價過度上漲，確實外國買家在某種程度上影響了樓市，但沒有人知道確切有多少影響。

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