港百大屋苑租金連升3月
第一城呎租貴過豪宅
香港樓市經歷大半年調整後，不論租金及售價均見回穩，加上踏入暑期租務旺季，部分大屋苑租金更創新高，如沙田第一城連天台細單位，早前以實用呎價租近50港元租出，貴過南區海景豪宅。
平均呎租連升3個月
有代理統計，全港百大屋苑上月平均呎租逾31港元，按月升1%，連升3個月，而十大藍籌屋苑今年第二季呎租更全面上升；綜合市場分析，今季旺季大屋苑租務料價、量齊升。
綜合市場資訊，近期錄得不少高價租務盤成交，其中，最矚目可算是沙田第一城45座頂層連天台2房單位，實用面積284平方呎(建築395平方呎)，屬屋苑面積最細單位，早前以月租1.4萬港元租出，實用呎租49.3港元(建築呎租35.4港元)，創屋苑新高，業主去年7月才以438萬港元買入，租金回報3.8厘。
嘉湖2房租逾萬港元 今年新高
另天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用面積442平方呎(建築576平方呎)，原叫租1.1萬港元，近日以1.05萬港元租出，實用呎租23.8港元(建築呎租18.2港元)，創屋苑2房單位今年最貴月租；業主於2015年1月以350萬港元買入，租金回報約3.6厘。
事實上，過去數月樓市未穩，但租金已率先回升；中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年6月全港100個大型私人住宅屋苑平均實呎租金為31.1港元，較5月份的30.8港元，上升1%，並連升3個月，累計升幅2.6%，若較去年底的31.9港元，雖仍下跌2.5%，但跌幅明顯較上季的3.3%已收窄。
另外，據該行的新簽租約統計數字顯示，十大藍籌屋苑第二季租金全線錄得升幅，當中升幅較大的屋苑是黃埔花園及太古城，按季分別升8.7%及7.1%，上月平均實用呎租分別為32.4港元及37.9港元；黃良昇表示，數據反映市場提前進入傳統暑假旺季，預計租金繼續有力向上。
上月租賃交投創近3年新高
除租金回升外，上月成交量亦較5月份大增；利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標屋苑於6月份共錄得1,407宗租賃成交，較5月份的1,218宗，增加近16%，並創2013年8月以來的35個月、即近3年新高。
該50個指標屋苑上月的加權平均實用呎租報31.47港元，較5月份的31.02港元，平均升1.4%，除連續反彈4個月外，亦進一步追近去年12月水平，令上半年累積跌幅收窄至約0.3%。
陳海潮表示，租賃交投暢旺，令第二季租金偷步上升，預期7、8月走勢更凌厲，暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升，並將帶動租金繼續上試今年高位。
踏入7月份，在中國及香港大學生持續入市承租下，加上海外員工，以至家庭客轉租等帶動，預期支持7月份指標屋苑租金再展升浪，平均呎租有望升至接近32港元水平，較去年底回升逾1%，而單月租務宗數料再升10%，至大約1,550宗。明報記者 林尚民、方可兒、林可為
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