新居屋樓王呎價逾7000 折扣率料七七折

[2016.07.19] 發表

【明報專訊】由房委會聯同房協一併推售的資助房屋單位樓花，將於下周一邀請申請者揀樓。房委會昨公布兩個居屋項目的售樓書及價單，顯示今期居屋「樓王」位於沙田嘉順苑30樓1室一個實用面積447呎的單位，售價327.57萬元，呎價高達7328元。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，樓市近期轉趨平穩，房委會將參考6月底樓價釐定最終折扣率，料折扣將由七折上調至大約市價七五折至七七折。

下周一揀樓

房委會今期推售的兩個居屋項目，包括沙田嘉順苑共248個單位，以及天水圍屏欣苑共2409個單位。房委會參考去年9月樓價，並以該樓價七成定價，兩個屋苑售價介乎149.69萬至327.57萬元。房委會今年5月已攪珠決定申請人的揀樓次序，下周一揀樓，初期擬每日邀請約60名申請者出席揀樓，其後則按銷售情况調整。房委會今期共接獲逾5.28萬份申請，白表及綠表分別佔56%及44%，當中單身申請者超過2.9萬份。

根據房委會價單，兩個居屋項目共2657個單位中，一共有211個單位的售價是300萬元或以上，當中嘉順苑有超過七成單位均逾300萬元。而今期最便宜的居屋單位，則位於屏欣苑C座1樓13室，實用面積380呎，售價為149.69萬元，呎價為3939元，該單位正位於電表房及水表櫃等設施附近。

最低售149萬

房委會今年初曾評估，嘉順苑及屏欣苑對比去年9月的市價，分別回落9%及7%。黃遠輝表示，過去半年樓市漸趨穩定，與今年初的樓價相比沒有太大變動，「假設用今日樓價評估，嘉順苑樓價比去年9月下跌9%，即等於用(市價)七七折買，補地價就是23%；而屏欣苑樓價期內下跌7%，即等於用(市價)七五折買，補地價是25%。」他強調，房委會仍正蒐集最新6月底的樓市數據，預料未來一兩日內可釐定最終折扣率。他認為，由於居屋申請者是用作自住，相信在樓市平穩下銷情可望理想，「相信不會有太多申請者甩底。」

房委會資助房屋小組委員招國偉認為，隨着房委會即將推出「綠置居」，相信今期居屋或有綠表申請放棄揀樓，部分綠表配額有望撥予白表。他建議房委會未來應縮短居屋項目訂價至揀樓的時間，例如縮短至3個月內，令居屋訂價更貼市。