【明報專訊】英國脫歐帶動避險資金流入領展(0823，前稱領匯)，致近日股價急升，昨天更創新高，一度高見54.2元，市值已逾1200億元。特首梁振英接受《南華早報》訪問炮轟領展，質疑領展只求逐利而忽略市民需要，並質疑領展高層花紅與租金升幅掛�u，認為領展是房地產信託而非發展商，應有其特有的社會責任。領展昨中午隨即舉行簡報會，明言歡迎政府回購。市場估計，若政府要全面回購領展，最少付出三成溢價，即需出資接近1600億元才能成事，這相當於今年3月底政府財政儲備8600億元的19%。

市場料回購最少需1600億

梁振英炮轟領展，適逢領展行政總裁王國龍身在外國。據了解，領展高層越洋授權主要領導層召開簡報會反擊。領展財務總監翟迪強引述政府差餉物業估價署的資料，指領展過去10年的平均呎租均低於市值租金，約為港島及新界區零售物業租值三分之一。自4月份起，旗下租戶營業額仍見單位數字上升，未受經濟下調影響。他引述政府數據指出，單是紅衫魚在過去5至10年已較以前貴兩倍，一般物價亦較以前貴40％至50%。即使領展商場內銷售的產品及服務被質疑價格高，但他強調只是提供更多選擇予市民，銷售平價物品的商戶仍在營運。

翟迪強又說，在全港1.1億至1.2億平方呎零售物業中，領展佔約1000萬平方呎，市場佔有率約8%。在全港逾200個具規模的街市中，領展佔78個，他們並非壟斷市場。投資者關係及企業財務主管丘兆祺補充，旗下租戶的租金佔其營業額比例約11%，去年則為11.6%，遠比市場為低，商場出租率亦達96%，他認為領展已做好企業責任，讓商戶有空間可以營商。

雖然特首在訪問中，表明未有回購領展的計劃，但昨天在簡報會中，當記者問到有聲音要求政府回購領展時，該公司的企業傳訊及對外關係總監盧炳松稱「歡迎回購，歡迎任何人買公司股票，歡迎政府回購」。

否認高層花紅與租金升幅掛�u

對於梁振英質疑領展的高層花紅與商場租金升幅掛�u，翟迪強強調「公司從上到下，沒有人的薪酬及獎勵與租金升幅掛�u」。他說，在衡量員工薪酬及表現所用的財務與非財務指標，均沒有租金升幅的元素在內。他們會衡量員工表現，會看員工能否做好完整的預算、管控收入與支出、有否參與管理及訓練提升工作能力、提升資訊科技系統、降低使費，以至分配人手是否得宜。

總裁花紅加幅遠高於呎租升幅

翻查領展過去5個財政年度的年報，行政總裁王國龍的花紅每每有高雙位數加幅，遠高於領展平均呎租的升幅(見表)。

領展兩年前開始出售屋�h商場及停車場，新業主經營手法屢被市民詬病。新任主席聶雅倫本月中見區議會代表時承諾，暫緩出售旗下商場及街市。翟迪強昨天說，有關檢討估計不需要太長時間便可完成。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com/ 9181 4676