加央行短期將不加息 房地產熱度勢加劇
【明報專訊】儘管英國公投結果支持脫歐導致英鎊暴跌和股市震蕩，但多倫多有華裔地產經紀認為，英國脫歐給加拿大的房地產市場帶來了利好消息，而影響房地產市場的最大因素就是利率。
多倫多的華裔地產經紀徐華飛擁有經濟學博士的學位，在他看來，英國脫離歐盟將導致英鎊走弱，全球金融風險大增，將給不穩定的全球經濟帶來更多的不確定因素。
他說：「英鎊走弱，英國本地的房地產市場趨下行的壓力。但預期加拿大的銀行利率短期內不會上調，房地產市場將繼續火爆，大多倫多地區在今年下半年的房地產市場行情利好。」
他還強調說，影響房地產市場的最大因素就是利率，在加拿大經濟前景不明的前提下，加拿大的中央銀行預期將不會在短期內調升利率，由此而繼續保持房地產市場的高溫不減。
根據徐華飛的預測，大多倫多地區在今年下半年的房地產市場行情較今年上半年遜色，但仍將比去年同期的表現更加出色。
他說：「從過往6周的情況來看，爭搶柯化的現象已沒有那麼激烈了，因為在今年5月的下半月和6月上半月的放盤數量增加，緩解了房地產市場的供求矛盾。另外，隨着夏季的到來，房地產市場已出現傳統的季節性調整，因為房屋買家的需求已經在春季釋放了。」
多倫多大學經濟學講師陳蔚純也認同說，加拿大中央銀行預期將不會在短期內調升利率，從而對加拿大的房地產市場起到支撐的作用。
不過，她不認為英國脫歐給加拿大的房地產市場帶來了利好消息，因為多倫多和溫哥華的房價已攀升至歷史高位，房地產市場是否將出現調整？房價是否到了下跌的時候？仍拭目以待。
滿地可銀行利時證券(BMO Nesbitt Burns Inc.)的總經濟師波特(Douglas Porter)指出，英國脫歐將導致加拿大的房地產市場繼續升溫，因為英國脫歐造成的全球市場的不穩定將導致利率保持低企。
他說：「在那種情況下， 加拿大的利率將再度保持低位，使房屋貸款按揭利率在極低的水平，由此將導致本國房地產市場的火熱程度進一步加劇。」
