市建局新行政總監倡轉移地積比

剛上任一周的新任市建局行政總監韋志成昨於市建局搭建的舊樓場景分享未來工作規劃，稱小時候亦是居住於類似的舊樓房間，因此感受特別深。（黃俊鋒攝）

【明報專訊】剛於本月15日上任的市建局行政總監韋志成昨表示，市建局未來的重建項目，需以「小區」形式規劃，認為若只有「由下而上」的需求主導重建項目，最終只會興建單幢樓，社區規劃將變得「零碎化」。他個人倡議小區規劃從4個方向�茪漶A包括高密度、低碳、可步行性及發展為「聰明城市」；又認為部分舊樓可透過復修延續壽命，並將舊樓的剩餘地積比撥入同區其他重建項目內，但他強調「轉移地積比」的構思需要有公平及公開的機制。

加強保養意識減拆樓

曾任職發展局常任秘書長(工務)的韋志成去年4月退休後，今年6月15日正式「出山」接替林濬，擔任市建局行政總監一職。他昨日與傳媒茶�蝞阞磳隉A隨�茈輕�50年以上的舊樓逐年遞增，市建局需要在現時《市區重建策略》的「4R」，即重建、復修、保育及活化下，「增加多一個R，就是『重置』(Retrofitting)」。他解釋，一般以混凝土及鋼筋興建的樓宇，只要有適當保養及維修，壽命高達100年以上，又認為市建局可協助舊樓業主翻新大廈設施，如修葺外牆、增設升降機及節能裝置等，並加強業主對保養大廈的意識，以減少舊樓清拆。

機制須公平公開

他倡議市建局需要一套整體規劃，需求主導項目可配合局方自行開展的重建計劃，擴大重建規模成為一個「小區」，在小區下可從4個方向規劃，包括善用空間作高密度發展、低碳、容易步行及引入高科技設施成為「聰明城市」。他續說，若小區下的舊樓透過復修而改善環境則毋須重建，可考慮以「轉移地積比」方式，將舊樓未發展的剩餘地積比，轉到同區其他的發展項目，但需視乎地契條款及規劃意向是否可行，並且要設立一個公平及公開的機制。

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