傳統政策不管用 多溫樓市難降溫
專家﹕集中對付海外投資及炒樓
根據滿地可銀行經濟師的看法﹐對於多倫多及溫哥華的熱辣辣樓市﹐聯邦政府只用傳統的政策﹐可能束手無策﹐難以管控。
滿地可銀行首席經濟師波特(Douglas Porter)正撰寫報告。彭博社報道稱﹐初步內容指出﹐這多倫多及溫哥華的樓市應不會降溫﹐因為主要的支持因素並非傳統的金融政策足以干預。
「金融政策對這個熱辣辣局面不管用﹐」這份由波特帶頭整理的報告初稿稱﹕「溫哥華及多倫多樓市的主要動力全部都不減退。」
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料顯示﹐本年5月﹐大溫哥華基準屋價按年上升逾29%﹐而大多倫多的升幅也接近15%。
滿地可銀行的經濟師解釋﹐人口﹑就業﹑都市化﹑海外資金及供應的因素都支撐著多倫多及溫哥華樓市的升勢。
目前市場傳出不少要求聯邦政府干預樓市的聲音﹐其中包括進一步提高最低首期的建議。不過﹐這些專家則在報告中潑冷水﹐認為不會對富裕的海外買家造成影響。
他們在報告中指出﹐一旦提高最低首期﹐受到限制的只會是本土的置業者﹐而不是那些手頭上有餘錢的海外買家。
供應不足向來被視為刺激屋價上升的主要因素。報告表示﹐目前可以建造更多的共管柏文﹐至於50英呎闊地段的獨立屋﹐則難以大量提供。
不少市場人士認為﹐大多倫多地區的屋價飈升由供應不足的獨立屋帶動﹐繼而蔓延至半獨立屋及鎮屋等的自由業權住宅。國家銀行近期的報告更指出﹐屋價急升之勢已擴至共管柏文市場。
經濟狀況也利好多倫多及溫哥華的樓市。該報告指出﹐過去1年全國的職位淨增長﹐這2個地區佔了25%。
與此同時﹐加拿大經濟正在轉型﹐開始由製造業轉移至服務性的業務﹐並且集中於在多倫多及溫哥華發展。
緩慢加息是控制樓市的工具之一。不過﹐目前加拿大依賴資源的經濟呆滯不前﹐再加上了全球的展望不穩定﹐令到加拿大中央銀行難以將利率調高。
此外﹐這些經濟專家還指出﹐甚至乎借貸成本增加﹐也未可肯定能否對高企的屋價造成影響。
這些經濟師建議政府量力而為﹐依次主力解決海外的投資﹑炒樓活動及土地限制的問題﹐尤其是將矛頭指向哪些只是想安頓資金的投資者。
