【明報專訊】市區重建局早前公布同時開展3個位於土瓜灣的重建項目，並摒棄以往的「商場發展」模式，計劃發展成「小社區」，引入街舖。發展局長陳茂波認為，小區發展是與時並進的新嘗試，在改善居住環境及提升規劃效益方面取得平衡。

陳茂波昨發表網誌，指不同的重建發展規模各有利弊，一些較大型的重建發展區，可把整個社區重新規劃，建立新設施，整體改善舊區環境。然而，由於地盤面積較大、受影響的居民較多，故重建亦較為耗時；而單幢舊樓的重建雖可較快改善舊樓居住環境，但由於須符合現有條例要求，例如獨立停車庫及電壓房等，以致原有的臨街商舖亦須改作相關設施，難以保存社區街道氣氛。

指社會反應大致正面

他認為市建局在九龍城區採用小區規劃模式，便是嘗試在當中取得平衡。他以最近市建局提出重建的啟明街及銀漢街等項目為例，區內有很多狹窄的小街，部分街道如環安街更是「掘頭路」，長期被違泊車輛佔用，除影響其他車輛和行人使用，更引起環境衛生問題。他指出市建局是次重建不會興建大型商場，而是把地盤分為幾個地塊重建，將小街開闢為步行街，增加人流，保留區內小街小舖特色。項目亦會開通「掘頭路」，連接主要道路，改善當區交通。陳茂波認為將幾個毗鄰小型地盤相連，以小區概念規劃，可發揮協同效應，為整個社區帶來更大的裨益。例如，市建局可將每個地盤須提供的停車位，集中於一個較大的地盤內，避免在各地盤開設停車庫，原有的地舖空間便不用被停車場出入口佔用。而小區模式亦可讓街道的設計更具彈性，改善區內交通。

陳茂波指市建局提出小區規劃模式後，至今社會反應大致正面。他形容小區發展是與時並進的新嘗試，期望在改善居住環境、重塑社區特色、提升規劃效益，以及重建效率上取得平衡。