皇銀樓市健康檢查 多倫多7/10過關
負擔能力急速惡化 柏文庫存有風險
皇家銀行發表加拿大樓市健康檢查﹐多倫多在10項評級之中﹐只有負擔能力及多戶住宅建築量明顯偏離正常水平﹐構成較高的風險。
該銀行在報告中指出﹐去年多倫多重售市場成交量創新高紀錄﹐而且在踏入2016年以來﹐至今仍然維持蓬勃。
報告表示﹐多倫多屋價增長強勁﹐當中尤以獨立屋為然。與此同時﹐雖然去年初期共管柏文落成量急升﹐市場承接力良好﹐紓緩相關的風險。不過﹐該銀行首席經濟師Craig Wright及資深經濟師Robert Hogue在報告中指出﹐置業負擔能力迅速轉壞﹐日益令人感到憂慮。
這2名專家表示﹐自從2012年﹐大多倫多地區置業負擔能力已經呈現轉壞的趨勢﹐並且在過去的一年加速惡化。
根據該銀行的分析﹐目前大多倫多地區的置業負擔能力﹐處於歷來被視為高風險的幅度之內。
置業負擔能力的壓力主要集中在單戶住宅市場。共管柏文方面受壓程度少許多﹐與長期平均水平的差距﹐處於合理的相近範圍之內。
報告又指出﹐多倫多地區屋價高﹐相對於國內大部分的地區﹐將會更為容易受到利率顯著上升的影響。
在多戶住宅的建築量方面﹐根據這份報告﹐自從2014年﹐這方面的風險已經明顯減輕﹐但以每1,000名人口來說﹐建築量還是處於高風險幅度。
至於多戶住宅庫存﹐近期已落成但仍未售出的單位數量已告回落﹐但仍然略為高過正常水平﹐構成稍高的風險。
這些專家解釋﹐建築量偏高﹐可能會引致很多的單位一起落成﹐結果是共管柏文重售市場或租務市場出現大批的樓盤。
不過﹐據指出﹐雖然供應增加﹐這2個市場都能夠承接得來。
皇銀的分析分10個項目來審視樓市的健康狀況﹐結果顯示多倫多的多戶新屋庫存略為偏離歷來的正常水平﹐構成比常態稍高的風險。
其餘的7個項目計為重售市場平衡狀況､租務市場平衡狀況､利率､勞工市場､人口因素､單戶新屋庫存及單戶住宅動工量﹐分析的結果均顯示處於正常水平﹐或不構成任何即時的風險。
