【明報專訊】人口猛增和土地限制﹐造成了大多區和大溫區獨立屋房價暴漲。這種情況在可預見的將來改變的機會不大﹐經濟學家形容此刻房市火熱，買家競相出價，就如開車遇上交通擠塞。

這現象亦為正開始人生的新禧年一代固然帶來艱困的條件﹔但多、溫兩市正走上許多國際城市的道路﹐將逼迫城市的居民們「向外和向上」﹕移去郊外﹐或者搬上高樓。

上述內容是道明銀行總經濟師卡拉希(Beata Caranci)的見解。

她說﹐近年中大多和大溫兩區的人口增加﹐大致是加拿大其他地區人口增加的兩倍。這種人口增加對房屋帶來的強大需求﹐加上(加國內外)投資者的大力推動﹐使得區內獨立屋房價再難回頭。

傳統上﹐加拿大人購房有個程序﹐年輕人先購置比較便宜的住房﹐有了錢再換剛寬敞的房屋。但這種情況在多、溫兩地已經難以繼續。因為兩地的共管柏文和獨立屋之間價差很大﹐一般獨立屋和豪華獨立屋也價差很大。

在大多區市場﹐買獨立屋需要花費買柏文2倍的價錢﹔而在大溫﹐這個價差達到3倍。此外﹐房價和收入之比﹐多倫多是8倍﹐溫哥華12倍。

由於房價相差大﹐出售現有房屋也需要相當費用﹐使得人們只能「固守」現有物業。卡拉希發現﹐過去10年中人們在現有物業上裝修的活動﹐大幅度增加。

在這樣的情況下﹐2大城市中獨立屋上市的就不多﹐上市的獨立屋價格低於價格中位數的更少。今年迄今﹐大多區上市的獨立屋中﹐房價在中位數下端的不到三分之一﹐而10年前該比例是40%到50%。大溫地區﹐今年上市的房屋僅不到25%的房價在中位數以下。

卡拉希稱﹐由於各類房價都很高﹐使得2市中可能有一些年輕人永久難以進入房市﹐而主要以租屋為生。但這樣的家庭﹐需要為自己的退休生活做另外的準備。因為加拿大的傳統做法﹐是人們支付住房貸款﹐那是「強迫儲蓄」﹐到退休時出售大房換小房﹐房產收入就成為退休費用的有力補充。由於缺了這一塊收入﹐租房族需要未雨綢繆﹐早做打算。

最後她說﹐目前2市各類業主的貸款負擔都比以往沉重。這不但蠶食了這些業主們的退休儲備﹐而且對整體經濟也帶來風險。未來再有經濟蕭條發生﹐復元時間就可能延長。