煥然壹居賣剩15伙 料市價出售 全為逾600萬元兩房單位
【明報專訊】市區重建局首個資助房屋項目「煥然壹居」銷售期昨日結束，經過1個多月銷售期，加上重新邀請未出席的家庭申請者揀樓，最終338個推銷單位仍剩下15個，全部為兩房、售價600萬元以上的單位，佔總數約4%。市建局指董事會稍後會決定合適方案，處理剩餘單位，直至單位明年起可以市價出售，已賣出的單位預計今年第3季可交付買家。有非執董對未能悉數售出單位不感意外，並認為經過多輪揀樓程序後，或以市價出售剩餘單位，做法是無可奈何。
申請者指太貴：寧買私樓
位於啟德發展區的煥然壹居連日來的銷售反應冷淡，更試過單日有獲邀揀樓的申請人全部「甩底」，售662.7萬元的兩房單位「樓王」亦於上周始賣出。市建局昨日再邀請之前未現身揀樓的家庭申請者到場揀樓，結果3個出席的家庭申請者均未落實揀樓，空手而回。有申請者離開時稱，原本只預算300萬元買樓，但大單位(兩房單位)售600萬元太貴，寧願買私樓。
逾半買家屬單身申請
市建局透露，煥然壹居今年初收到12,642份初步核對有效的申請，經審核後獲認僅3068名申請者合乎揀樓資格，佔總數僅約四分之一，當中近七成是單身申請者；銷售期自上月5日開始，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。局方指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘單位，直至該批單位可以今年12月31日後以市價出售。
市建局非執董胡志偉指樓市吹淡風下，對煥然壹居未能在銷售期內賣出所有單位不感意外，若最終須以市價出售剩餘的十多個單位，是無可奈何，「很難還有其他方法，減價賣做不到。」另一非執董麥美娟指出，董事局年初已討論會將剩餘單位以市價出售，確保不會浪費房屋資源，而面對樓市下行，煥然壹居仍出售了超過九成單位，銷情不算太差，建議局方汲取今次經驗，日後可考慮如何制訂更好的資助房屋出售安排，解決市民住屋問題。
麥美娟﹕確保不浪費資源
位於啟德發展區的煥然壹居原是市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568平方呎的單位作為資助出售房屋，並按去年12月中的市價八折定價，局方其後在3月中和4月中重估單位市值，以釐定補價的折扣率，經計算後兩次均約為14%，即日後業主在市場上轉售單位，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。
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