【明報專訊】省府引入《促進廉價住房法案》(Promoting Affordable Housing Act)法案，授權市府自行強制建築商在興建住宅時，必須同時建造廉價房屋﹔但與此同時﹐法案亦會要求各市政府向發展商提供回贈優惠、補助和豁免物業稅。
省府出口 讓市府出手 強制建築商建廉價房屋
若法案獲通過，並有市政府落實的話﹐將是全國首個省份成功推行相類似的法案。緬省在2013年12月曾通過一項名為「包容性區域劃分」(inclusionary zoning)的法案﹐容許市府強制地產商在住宅項目中，必須興建一定百分比的中低收入房屋，但至今該省未有城市實行。溫哥華和滿地可都有提倡廉價房屋的政策，但就並未強制發展商興建廉價房屋。
據了解﹐省府推出的法案，將禁止發展商以付錢代替興建廉價住房，或將這些住房遷移到其他地方。發展商也不能就相關政策和附例，向安省市政委員會(Ontario Municipal Board)上訴。
至於省府是否需要規限發展規模、廉價住房比例和標準，以及落實時間表等細節，亦會包括在立法範圍內。
省府會在未來數月進行諮詢。
法案亦會要求市府定期統計無家可歸者的人數；對於那些按收入比例調整租金的住宅，省府也禁止市府在租客找到工作或經濟情況改善，便將他們趕走。法案也容許市府放寬廉價住房的泊車規定，並下調規劃收費。
該法案於前日由市政事務及房屋廳長麥宓建(Ted McMeekin)提出，預計今年底至明年初獲省議會通過。多倫多市早在10多年前已要求省府訂立類似包容性區域劃分的法例。
廉價住房委員會(Affordable Housing Committee)主席、市議員貝魯(Ana Bailao)形容，該法案對多市「極其重要」，需確保有效落實法案。
多市首席規劃師Jennifer Keesmaat估計，在包容形區域劃分法例下﹐市府在過去5年便可建設12,000個廉價住宅，而這只佔發展項目住宅數量的一成﹐但現實是，全市現計劃興建的廉價住房只有3,700間。
發展商則警告市府和省府，廉價住房始終不是免費。安省住宅建築商協會首席執行官瓦卡羅(Joe Vaccaro)指，「包容性區域劃分需適當的財政和規劃措施。」他說省府在市府和發展商合作基礎上，設立立法框架，包容性區域劃分才能發揮效用。
包容性區域劃分的概念1970年代在美國出現，全國超過400個社區，包括芝加哥和三藩市，均以此為基礎，興建廉價住房。單在過去10年，美國各地已興建超過15萬間廉價住宅。
