央行指多溫樓市風險最大 新規例有助紓緩壓力

早些時候﹐萬錦市1個屋樓盤開賣﹐引來大批買家聚集在售樓處的車房及帳篷內輪候﹐反映出市場需求殷切。

加拿大中央銀行的高層官員透露﹐中央銀行認定﹐金融穩定的最大風險來自諸如溫哥華及多倫多的樓市。

不過﹐央行副行長帕特森(Lynn Patterson)補充稱﹐新的規定正在發揮紓緩作用。

近期溫哥華及多倫多屋價均以2位數字的年增長飆升﹐持續與家庭收入增長脫節﹐引來了調整風險加劇的憂慮。

上月底﹐聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)發表報告稱﹐這2個城市呈現屋價過高的強烈跡象。

目前大多倫多地區獨立屋平均售價已經逼近97萬元。曾經出任美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)加拿大主管的帕特森表示﹐經濟增長及可供發展土地供應有限是多倫多屋價上升的部分理由。

她又表示﹐肯定可以看到的是﹐多倫多地區屋價的升勢有點兒蔓延至咸美頓地區及其他城市。

不過﹐她在接受傳媒訪問時指出﹐近期修改的規例均正在發揮紓緩樓市壓力的作用。

加拿大按揭及房屋公司較新的措施包括增加房貸保險費﹐以及將最低首期的要求提高。

談及隔夜利息方面﹐她重申﹐加拿大中央銀行不需要把利息下調至零以下﹐不過﹐負利率是可供選擇的重要措施之一。自從去年7月﹐這個主要政策息口維持在0.5厘不變。

她表示﹐根據其他國家的經驗﹐負利率最大的影響出現在零售銀行業務方面﹐對於持有儲蓄戶口的消費者來說﹐長期的影響應會來自收費的調高﹐而非負利率。

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