市府研發牌監管出租柏文 業主須定期檢查樓宇狀況
【明報專訊】多倫多市府目前正在籌劃一個新的城市附例﹐對出租柏文樓發牌照進行規管。此間租客組織表示支持﹐但業主方面則明確反對。附例初稿將在明日由市議會牌照和標準委員會討論和做出初步決定。
市議會租客問題分委員會主席、議員馬特洛(Josh Matlow)表示﹐許多政客都覺得﹐租客是不參與投票的。現在應該是租客們面臨的一個機會﹐展示力量。
他認為﹐該附例如果獲得通過﹐將對改善租客健康、安全和生活質素﹐帶來真正的幫助。
市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis)也昨日也表示，這個計劃雖然審計合格達92%﹐但還有將近10%不合格。該附例將解決這方面的問題。
市府牌照部門調查組負責人思拉軋(Mark Sraga)表示﹐多市有將近一半市民居住在出租的房屋內。現在的出租柏文老舊﹐一些業主又不遵守市府對樓房的標準要求﹐因此發牌監管﹐有助於為租客提供安全和比較舒適的環境。
為制定這個新的附例﹐市府官員查詢了美國、英國和加拿大其他城市的相關信息。
牌照監管的基本內容﹐是定期檢查樓房狀況﹐並規定業主需經常更新信息。
進行發牌監管﹐就需要產生費用。據市府官員估計﹐為此事要增聘人手等﹐總共需要成本350萬元。如果赦免廉租屋系統﹐出租柏文每個單位的牌照費用應在12到15元。
「大多區柏文協會」(GTAA)是業主組織。該協會的華裔會長鍾達(音譯﹕Darl Chong)昨日表示﹐他們明確反對這個發牌監管的構思。他說﹐市府現在已經有一個對出租柏文樓房的年度審計。2015年的審計結果﹐通過率為92%。因此﹐他們看不到市府要再發牌照監管的需要。
他表示﹐出租柏文的物業稅率高過房屋和共管柏文﹐現在還有加牌照費是不公平的。業主將把牌照費轉嫁到租客頭上。這對租客也是一種額外負擔。
不過﹐加拿大「社區組織要求立刻改革」(ACORN)理事長布納特(Marva Burnett)表示﹐他們對市府的建議十分歡迎﹐「我們為此已經努力了12年﹐接下來還會繼續努力﹐直到附例獲得通過﹐成為現實」。
租客組織表示﹐原則上﹐如果業主將牌照費轉到他們頭上﹐他們能夠接受。如果樓房設施有明顯改善﹐他們也不介意因此增加租金。
鍾達說﹐多市現有大小出租柏文4000座﹐市府考慮發牌的是三層和10個單位以上的柏文樓房﹐總計約3300座。
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