Buttonville機場改建計劃一拖再拖 買周邊物業博升值 或要等數年
萬錦市機場改建多用途社區計劃受到反對而出現拖延﹐那些覬覦潛在回報､早已購入周邊物業的投資者可能需要增加耐性。
不久前﹐購買了Buttonville Airport地皮的Cadillac Fairview及Armadale Co.宣布﹐有關當局尚未批准更改土地用途﹐目前已交由安省市政委員會處理﹐因此機場運作將會延長至起碼明年秋季。
萬錦市第2區市議員何胡景表示﹐這個計劃龐大﹐全部落成之後﹐區內將有住宅､酒店､零售､寫字樓以及娛樂場所﹐社區內人口也增加7,000名﹐在交通等問題上受到多方面的反對。
市場一向傳聞﹐早已有人購買機場附近的物業﹐希望趁發展勢頭在屋價升值方面多賺一筆﹐不料現時卻傳出遇到阻滯的消息﹐不禁會有所憂慮。
何胡景議員表示﹐知道有人這樣做﹐而他不認為計劃會告吹。
他說﹕「看不到有泡湯的機會﹐不會走回頭路的。」
他所屬的選區正是機場所在之處。他認為﹐這個計劃有很多利好的因素﹐發展商不會放棄。
他透露﹐未來15年﹐萬錦市需要創造8萬個就業﹐僅是這個計劃已提供22,000個職位﹐亦即是目標的四分之一。他說﹐萬錦市已經批准了土地更改用途的申請﹐可以說樂見其成。
烈治市山市議員陳志輝不願意預測安省市政委員會聆訊的結果﹐但提醒投資者要有等候較長時間的心理準備。這名第6區的市議員指出﹐機場改變用途計劃龐大﹐涉及的過程﹐通常都需要長時間來處理﹐可能需要好幾年。
根據這名市議員的看法﹐一些人提早在機場附近購買物業等候升值的做法並不會叫人感到意外﹐但可以說的是﹐這個發展項目所需要的時間﹐應會比一般人預期的長。
事實上﹐這個計劃早於2011年秋季提出重新區劃申請﹐至今已有4年多的時間。
他舉例稱﹐機場用地若然更改為商住用途﹐便需要確保環境未受污染﹐或加以改善﹐適合居住。
談及烈治文山的立場時﹐他透露﹐烈治市山市對這個萬錦市發展項目的規劃持有異議﹐主要出於對基建配套負荷能力的顧慮。
污水系統是烈治市山市的主要關注之一。陳志輝指出﹐約克區南部系統一向都追不上發展﹐以烈治市山為例﹐市內發展項目的審批﹐也需要顧及污水系統是否應付得來﹐從而定出先後的次序。
不過﹐何胡景議員則強調﹐污水系統方面﹐發展商已經進行了研究及提出建議﹐萬錦市政府認為可以接受。
他又透露﹐萬錦市也重視這方面的基建﹐由於市內有2個低窪地區﹐正致力改善污水系統﹐配合發展需要。
這名議員表示﹐安省市政委員會原本定於本月進行聆訊﹐但目前已押後至今年10月初﹐以這樣的安排來估計﹐可望於明年夏季有結果。
