若然擴大綠化帶 多市房屋價更高
【明報專訊】由安省政府委任的一個顧問委員會在最新發表的一份報告中，建議省府繼續保護和擴大大多倫多和咸美頓地區的綠化帶，並將該地區的人口密度提高50%，從而滿足該地區在未來人口大幅增長所帶來的住房需求。有地產業內人士指出，可供開發的土地減少，進一步加劇低棟住宅供不應求的緊張狀況，繼續推高獨立屋的房價。
多倫多的華裔地產經紀徐華飛博士指出，擴大大多倫多和咸美頓地區的綠化帶，將導致該地區的土地供應量愈來愈吃緊，低棟住宅的新屋開工量減少，將進一步加劇低棟住宅供不應求的狀況，繼續推高獨立屋的房價。
上述由安省政府委任的一個顧問委員會由前多倫多市長襲比(David Crombie)擔任主席，省府要求該委員會對大多倫多和咸美頓地區現有的4項土地使用計劃進行重審，並就未來的土地使用計劃提出建議。上述顧問委員會在本周發表了一份名為「為大金馬蹄地區的健康、繁榮和增長進行規劃：2015年至2041年」(Planning for Health, Prosperity and Growth in the Greater Golden Horseshoe:2015-2041)的報告，提出了多達87項建議。其中的一項重要建議就是繼續保護和擴大大多倫多和咸美頓地區的綠化帶。
上述報告指出，安省現有的綠化帶保護了多達80萬公頃的土地，顧問委員會建議將已被咸美頓和尼亞加拉地區確認的21個主要河谷和4塊土地也列為綠化帶。上述報告還指出，自上一世紀90年代以來，估計每年有多達10萬人至12萬人遷入大多倫多和咸美頓地區。根據省府的預測，到2041年，居住在大多倫多和咸美頓地區的人口總數將從目前的約900萬人增長至約1,350萬人。
對此，上述報告建議提高大多倫多和咸美頓地區的人口密度，從目前的40%提高至60%，意味着在城市地區將有更多新建的居民住宅。
針對上述報告，建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)的主席塔克(Bryan Tuckey)指出，對於大多倫多地區的居民而言，上述變化將意味着更大的人口密度、更多的共管柏文大廈、更嚴重的交通擠塞現象、更少的住房選擇以及更少的單一家庭住宅。
他相信，房屋價格也將繼續上漲。他說：「市場對於低棟住宅的需求沒有消失，提高人口密度意味着即將興建的低棟住宅數量更少，供不應求的情況將繼續。」
華裔地產經紀徐華飛博士指出，土地屬於稀缺資源，擴大大多倫多和咸美頓地區的綠化帶，將導致該地區可供開發的土地減少，這將直接導致低棟住宅的新屋開工量減少，由此而進一步加劇低棟住宅供不應求的緊張狀況，繼續推高獨立屋的房價。他說：「在可供開發的土地減少的前提下，從節省土地的角度出發，興建共管柏文大廈所節省的土地最多，其次為興建鎮屋和半獨立屋。而在華人聚居的萬錦市和烈治文山市，鎮屋的售價也已攀升至80萬元至90萬元。」
