地細屋舊價錢貴 吸引力遜色 多市「屋價指數」落後905區
以屋價指數的走勢來說﹐多倫多市表現明顯落後其餘大多倫多地區。與平均售價不同﹐屋價指數以標準物業價格為依據。舉例來說﹐單戶獨立屋一般是指坐落於物業土地之內﹐而院庭面積少於40,000平方呎的住宅。
資料顯示﹐至上月底﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)覆蓋範圍內的綜合屋價指數錄得12.64%的年增長，但多倫多市的升幅只有9.86%。
除了多倫多市之外，這個地產組織覆蓋的還有另外6個地區，當中升幅最低的荷頓區(Halton Region)也高至12.51%﹐亦即比416地區高出了2.65個百分點。
單戶獨立屋方面的情況相同。以上月份為止的1年之內，多倫多累積升幅12.28%﹐比總體的增長14.47%為低。
同期間約克區這類物業的屋價指數飈升18.31%﹐換言之﹐比多倫多幾乎高出半倍。遠至南閃高縣，升幅也達到17.55%。
單戶連屋方面﹐樓市不斷升溫的杜蘭區(Durham Region)增長幅度明顯，按年上升17.47%﹐與多倫多的11.27%相比，高出逾半倍。約克區的升幅也超過17%。
根據該地產商會的資料，多倫多鎮屋的屋價指數上升11.84%﹐在各主要地區之中，只是高過荷頓區，依次排在杜蘭區､約克區及皮爾區(Peel Region)之後。
值得一提的是，甚至乎共管柏文方面，多倫多市的升幅也不出眾，只錄得6.43%的增長，不僅略為低過總體的上升幅度，也不及皮爾區及約克區。
對於416地區屋價升幅表現落後，資深地產從業員吳樹聲(Steve Ng)並不感到意外。他指出，主要原因包括多倫多屋價較高，以及屋齡較大。
多倫多市屋價升幅較細﹐但實際的售價比其他地區昂貴則是不爭的事實。416地區獨立屋目前的均價接近126萬元，但905地區則只是稍逾88萬，若然售價增加的款額相同，升幅還是出現差別。
與此同時﹐屋價走勢與需求有密切關係。吳樹聲指出，相對於多倫多市，905地區的屋價仍然較為容易負擔﹐能夠吸引更多的買家。
這名Re/Max Goldenway Realty Inc., Brokerage總裁解釋﹐目前多倫多市中心的低幢住宅﹐地段正面闊度13呎或15呎的售價已經在100萬元左右的水平﹐以相同的價錢﹐在905地區可購買30呎闊的住宅。
他說﹐這些外圍地區的住宅較新﹐設計開揚﹐而且樓底高﹐對尤其是華裔的買家來說具有較大的吸引力。
