樓市喜迎春 416區鎮屋價飈22%買家提早入市 905區獨立屋價按年升19%

[2016.03.19] 發表

樓市春天旺季展開﹐本月首14天的市道持續蓬勃﹐自由業權住宅平均屋價均錄得2位數字的年增長﹐其中以416地區的鎮屋最顯著﹐升幅逾22%﹐而905地區獨立屋的年增長也逼近19%。

地產經紀Rhino Zhai表示﹐樓市的春季已經開始﹐以目前的情況看﹐市道延續2月的勢頭。

上月市道熾熱。多倫多地產商會(Toronto Real Estate)表示﹐2月總共有7,621宗的交易﹐比去年同期升21.1%﹐成為了歷來最高紀錄。

不僅如此﹐各類住宅平均售價均錄得2位數字的升幅﹐甚至乎屋價升勢向來較為平穩的共管柏文﹐也大升13.4%。

這名嘉德置業(JDL Realty Inc., Brokerage)的地產經紀表示﹐根據本月上半個月的市況﹐基本上延續了2月的走勢﹐可望還會持續一段時間。

他說﹐如果焦點放在趨勢上﹐可以發現屋價升勢沒有放緩。

大多倫多地區本月上半月共錄得4,569宗成交﹐與去年同期的3,797宗相比﹐大幅飆升20%﹐反映出更多的買家在提早入市。

在自由業權物業方面﹐獨立屋成交量最大﹐416及905地區分別錄得515宗以及1,711宗的賣買﹐平均成交價上升至907,687元﹐與去年12月比較﹐已經累積增加了超過8萬元。

值得留意的是﹐獨立屋在905地區的成交量不僅多﹐均價增長也非常之顯著﹐截至本月14日為止﹐已由去年底的747,229元﹐上升至831,107元﹐僅2個半月累積升幅11.2%﹐若與去年同期相比﹐升幅更高至18.9%。

半獨立屋的成交量增長最大﹐達到30.8%﹐屋價上升11.8%至649,237元。

鎮屋的價格升勢特別凌厲﹐至本月中升至534,068元﹐按年計算的升幅達到15.3%。若然只計算416地區﹐增長率更高至叫人吃驚的22.2%。

事實上﹐在過去2個半月來﹐鎮屋平均售價已經增加了幾乎6萬元。

共管柏文的均價則只有4.4%的年增長。市場成交資料顯示﹐3月上半月905地區的柏文表現較佳﹐錄得11.5%的年增長率﹐但416地區則只有2.7%。

截至14日為止﹐905地區的共管柏文均價升至337,214元﹐半月增逾萬元﹐或3.1%。多倫多市的共管柏文只有2.7%的年增長率﹐若與2月底均價比較﹐更下跌了整整6%至409,101元。

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