利好樓市因素持續 安省重售市場 均價增幅由2.9%飈至8.2%
本年首兩個月安省及卑詩省樓市未泄氣﹐繼續帶動全國屋價勁升﹐以致加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)急忙大幅調高這兩省份今年平均屋價的預測。
在本周較早前發表的樓市展望更新報告中﹐這個全國性地產協會將安省今年重售市場住宅均價預測增長大幅上調至8.2%。
早於去年12月中﹐該協會預期安省均價只有2.9%升幅﹐但目前已改為顯著增加至503,500元。
卑詩省預測均價修改的幅度更加明顯﹐由原來約2%增加至10%﹐換言之﹐增多了4倍左右﹐以金額計算可望升至700,500元。
安省及卑詩省屋價強勁升勢持續﹐應會繼續拉高全國住宅屋價水平﹐因此該協會亦已調高全國今年均價升幅預測至8%。
就只是在3個月前﹐該協會預測全國的屋價增長低至只有1.4%。
加拿大地產協會解釋﹐原本預期卑詩省及安省今年的樓市降溫及屋價增長放緩﹐導致全國住宅均價升勢減慢。然而﹐很多有利樓市的因素持續﹐而且其中一些因素的效應加劇。該協會在報告提及利率走勢時稱﹐目前市場普遍預期利率偏低的時間將會延長﹐在2017年下半年之前應不會加息。
根據該地產組織的預測﹐今年樓市應會與去年相若﹐由安省及卑詩省供應緊張帶動屋價飈升﹐其中尤以大多倫多地區一帶及低陸平原為然。與此同時﹐與石油及其他天然資源價格關係緊密的地區預期會出現溫和的屋價下跌﹐當中以阿爾伯達省及沙斯卡寸旺省跌幅較大﹐分別是2.5%及2.4%。
紐芬蘭省及紐賓士域省是餘下估計屋價將於今年出現調整的省份﹐預計跌幅依次是1.4%及0.4%。
其餘省份的平均屋價可望有溫和增長﹐幅度介於1.1%至2.1%之間。由於可見﹐全國8%的增長﹐全賴安省及卑詩省所帶動。
值得留意的是﹐上月份未經季節性調整的全國平均屋價已上升至503,057元﹐按年增長達到16.4%﹐貼近預測的安省均價水平。
