學者﹕條款無禁收其他費 業主如走法律罅
[2016.03.14] 發表
【明報專訊】領展過去多次拆售旗下商場後都引致不同社區反響，例如近期華貴商場售給投資者「逸俊發展」後，商場內絕大部分商舖及街市攤檔現已關閉。今次拆售廣田商場則令非牟利機構面對「加管理費」壓力，一直有研究領匯上市的中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，今次新業主儼如「走法律罅」，估計新業主當初正是看準商場有較多非牟利機構租用的特點，開出高於領展的估價而購入。
料早看準社福機構多 高價購商場
根據領展去年招標拆售商場的估價，面積達5.78萬平方呎的廣田商場，領展估值為3.46億元，最終「友文投資」以約4.07億元投得，較領展估價高出近18%。姚松炎認為，雖然房委會出售旗下商場給領展時，曾訂定契約條款保障相關社福機構，但條款並無列明不能收取「福利租金」以外的其他費用，「當年政府訂立租管時，一樣有業主收取鞋金、鎖匙費」。
或惹其他投資者模仿
他認為，領展策略是要令旗下商場的市場效益「最大化」，「這亦解釋到，領展覺得無能力賺到最高市場效益的商場，就賣出去交給其他投資者賺」，相信新業主當初估價時，已考慮廣田商場內有較多非牟利機構的特點，「愈多NGO的商場就愈吸引，領展自己不做，就有其他投資者去做」。他認為今次事件可能是第一步，一旦新業主可收取社福機構租金以外的費用，未來其他投資者甚至領展都可能會模仿，「如果最絕的方法是整層翻新，甚至整個商場重建，關鍵是有關契約如何規管」。
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