20年屋價由30萬升至逾百萬 多付物業稅 華裔業主稱合理 今年物業評估不影響房屋買賣

20年屋價由30萬升至逾百萬多付物業稅華裔業主稱合理
今年物業評估不影響房屋買賣

[2016.03.05] 發表

【明報專訊】雖說大多區擁有物業的業主要面對MPAC新一輪的物業價值評估升值後，可能要額外多繳物業稅款，但有納稅人聯盟代表稱，在房市價格熾熱足以覆蓋一切不足﹐多繳物業稅亦無可厚非。有萬錦於人村華裔業主便指出，物業20年內由30萬升上逾百萬，多付物業稅款亦無可厚非。

萬錦市於人村納稅人聯盟總幹事蕭振華昨日表示，自己於該區住了長達20年﹐經歷房市飛升﹐當年價值30多萬的房屋現時已升上逾百萬﹐物業稅亦由2012年每年約4300元上升到約5100元﹐升幅達18%。

被問到若未來一年物業被估高會否感到不滿時﹖他表示因同一區出現升勢不一的情況﹐在房屋淨值上升的同時多繳一些物業稅亦無可厚非。他舉例指於人村區有名校﹐令不少華裔家庭爭奪區內房屋﹐對比沒有同樣優勢的地區，他覺得已有少許不公道﹐但自己對多付一些物業稅覺得尚算合理。

加拿大帝國商業銀行房貸顧問Vicky Zhou則表示﹐物業評估後對整體的物業稅影響不算大﹐不應成為房屋市場買賣阻礙。

她指出﹐萬錦市本身的物業稅相對起其他城市並不算貴﹐況且業主更能在評估後因應個別情況向市府上訴。她舉例指﹐有個案因業主希望推倒房屋重建﹐獲市府暫緩其受MPAC影響部分的物業稅升幅。

MPAC是由安省各市府提供撥款的非牟利機構﹐為全省提供統一的樓價評估。評估公司每4年會寄出評估通知予安省業主﹐再根據業主擁有的物業於過去4年價值的升跌﹐讓各個市府以數據rmye製定未來4年的物業稅﹐並於評估後一年開始實施。今年已是MPAC 2012年物業價值評估4年周期的結尾﹐而受2016年評估影響的物業稅調整將於明年年頭寄到業主手上。

被評估增值的物業，其物業稅未必一定增加。當屋價增幅與其所在城市的平均增幅一樣的話，可能不用增付地稅。

物業業主在收到MPAC寄出的「物業評估通知」，如有問題可致電1-866-296-MPAC(6722)查詢。

據MPAC最新數字﹐萬錦市2015至2016年的平均物業價值上升了5.87%﹐意指業主持有房屋的價值若上升高過平均數﹐將面臨加稅﹐反之亦然。實際數字會是多少﹖以萬錦市為例﹐若房屋價值上升了10%﹐業主可能要多付47元的物業稅﹐但若房屋僅上升了5%﹐物業稅不加反減10元。