港樓市轉差 地價急插水
學者：若經濟續壞 低處未算低
香港政府自2010年主動賣地，近年來吸引不少發展商高價搶貨，令地價屢創新高。不過，本財政年度(2015/16)官地買賣現轉勢，下半年(去年10月至今)住宅官地成交價急插水，即使深水埗市區地亦僅以每方呎樓面地價4,294港元沽出，受司法覆核影響的大埔荔枝山官地呎價更以「天水圍價」1,848港元易手。
有學者認為，在外圍及中國經濟轉差下，加上政府銳意增加住宅供應政策，料新財政年度官地將繼續以破底價成交。
本財政年度官地買賣成交價出現近年罕見的「天與地」，上半年住宅官地成交價屢創紀錄。
其中，資本策略(0497)去年4月以3.022億港元、每方呎樓面地價9,127港元奪得上水粉錦公路地皮，創北區樓面地價新高紀錄掀起序幕，其後信置(0083)購入的西貢康健路地皮、以及中信股份奪得的馬鞍山落禾沙里地皮，前者呎價破萬港元，遠超市場預期，後者呎價則創馬鞍山地皮新高。
及至本財年第二季，新界西北區地價更連環破頂，賭王四太旗下尚嘉控股於去年8月以5.48億港元、呎價1.2萬港元投得元朗牛潭尾地皮，創新界西北每方呎樓面地價新高，但不足1個月即由保利置業(0119)以17.3億港元購得屯門青山灣地皮，每方呎樓面地價1.5萬港再創新界西北地皮呎價新高。
可惜踏入本財年第三季，無論賣地成交價，或批出補地價金額均為低價水平。其中青衣細山路地皮，於去年11月份流標，成為逾1年半前大埔白石角官地流標後，本財年首幅流標地皮。
1月至今除元朗凹頭地皮流標成為年度內第二幅收回的住宅官地之外，政府亦屢以低價批地。
萬科置業(香港)於2月初以每方呎樓面地價4,249港元，投得深水埗市區地，呎價為近10年市區官地新低；而中海外(0688)亦成功以「天水圍價」每呎樓面地價1,848港元，成功投得受司法覆核影響的大埔山塘路地皮，成為近1年半住宅官地呎價新低。
中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，去年中出現的股災已是市場信號，反映熱錢流走及中國經濟轉勢等負面因素，香港發展商投地取態亦漸轉審慎；取而代之，部分具中資背景的發展商則因人民幣幣值影響，在港積極投地，致令近半年連錄中資發展商奪地個案。
姚又認為，在市場不明朗氣氛下，加上政府積極增加房屋供應政策不變，相信來年度政府在批地時仍會傾向不流標，選擇盡量批地增供應，料新1年度繼續出現低地價成交。明報記者 劉詠怡
每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。
