路透社﹕今年樓市無急跌風險 屋價料升3.3% 未來兩三年樓市或放緩

路透社調查顯示﹐樓市分析員已將今年加拿大屋價預測升幅略為上調﹐並且預期年內仍然能為經濟增長帶來支持。

根據這間新聞機構的最新調查﹐24名樓市分析員估計屋價今年的增長達到3.3%﹐比上次調查所得的3%預測升幅為高。

根據今次的調查﹐明年屋價升幅將會放緩至1%﹐但於2018年反彈至2%。調查又顯示﹐分析員預料﹐在未來2至3年﹐加拿大樓市放緩﹐並且因而變成經濟增長的負累。

道明銀行經濟研究部經濟師Diana Petramala表示﹐由於屋價､銷量及新屋動工量對經濟的影響應會滯後﹐樓市在未來3個月至6個月將可能仍然是經濟的主要動力。

然而﹐她補充稱﹐當銷量及動工量回落至歷來的平均水平﹐以及屋價增長放緩﹐樓市很可能會拖慢經濟增長。

自從全球金融危機之後﹐加拿大借貸成本處於歷來的偏低水平﹐以致樓市成為表現最佳的行業之一。

去年﹐加拿大中央銀行2度減息﹐以圖減輕油價急挫的打擊﹐結果是刺激屋價上升。不過﹐在一些市場﹐屋價已經超越了一般買家的負擔能力。無論如何﹐參與調查的大部分經濟師都不認為未來12個月內屋價會有急降的風險。

剛好相反﹐他們預測住宅建築蓬勃﹐今年每個季度的年率將會介於180,400間至185,000間的水平。

滿地可銀行資本市場高級經濟師Sal Guatieri表示﹐當利息上升﹐多倫多及溫哥華樓市調整的風險將會隨之增加﹐但今年應不會發生。

根據路透社的調查﹐至明年中之前﹐加拿大中央銀行不會加息﹐部分原因是家庭負債水平高企。事實上﹐加拿大中央銀行認為﹐家庭負債水平是本國金融系統中最大的隱憂之一。目前加拿大家庭的負債與收入比率升至163.7%的新高水平。

無論如何﹐目前市場預期﹐美國聯邦儲備局將會在今年進一步收緊銀根﹐結果是加拿大的房貸利率可能上升﹐提高了樓市調整的風險。

根據估計﹐加拿大目前有35%的機會再次步入衰退。