下年度推地涉1.92萬伙 6年新高

[2016.02.26] 發表

【明報專訊】政府近年銳意推地，發展局長陳茂波昨日公布新一年度賣地計劃，新賣地表中共29幅住宅官地，可供興建約1.92萬伙，是2010年度以來新高。但新一年度港鐵及市建局推地可建單位大幅回落，其中將軍澳日出康城、何文田站、黃竹坑站及西鐵錦上路站，共涉4840伙，連同市建局擬推5項目共480伙，一鐵一局供應連跌兩年，新一年度較去年度8570伙大減38%。

本年度政府透過賣地、鐵路上蓋、市建局及私人發展等多幅地皮，共涉及20,130伙，較原先目標1.9萬伙多出約1130伙或約6%。踏入新一年度，發展局推地供應目標雖然略減至1.8萬伙，但仍然繼續加強推地，新增14蝠住宅地中有7幅位於啟德，另包括觀塘茶果嶺高嶺土礦場用地、堅尼地城西寧街、鴨脷洲利南道、大埔滘逸遙路、樟樹灘乾坑、屯門第56區管翠路及大嶼山長沙嶼南道。

新增地半數在啟德涉6000伙

新增用地中半數位於啟德新發展區，涉及6000伙，佔總單位供應1.92萬伙約三成，成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫。此外，鴨脷洲利南道臨海用地最矚目，地盤面積約12.7萬方呎，總樓面料約76萬方呎，估計可提供逾1400伙。有業界估計，每呎樓面地價約1萬元，估值約76億元。

港鐵市建供應少38%

陳茂波表示，未來兩三年鐵路物業發展及市建局可供應單位數目減少，是預料之內，預計2016/17年度私人房屋土地潛在供應量可供興建2.86萬伙。新年度多幅啟德地皮推出，他認為早年曾連環推出多個日出康城項目，即使供應多亦可有秩序地推出。

下季推7地新界佔6

另一方面，新年度首季(4至6月)，政府會推出7幅住宅用地招標，包括兩幅位於大埔白石角的住宅地、大埔滘大埔公路、屯門青山公路大欖段、沙田多石街、油塘崇信街與仁宇圍交界及去年曾流標的青衣細山路地皮，合共可提供約4600伙，業界料7幅住宅地可望為庫房進帳約148.21億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，新一年財政年度所推的住宅用地，以新界區為主，估計當中或會有部分地皮流標，不過新賣地表中亦有不少較矚目住宅用地，包括啟德新發展區住宅地、茶果嶺前高嶺土礦場土地，以及鴨脷洲利南道土地等，預料該批用地可以測試發展商對區內後市看法。