屋價跌 阿省業主可不供款棄物業 將屋匙郵寄給銀行 沒個人責任

[2016.02.10] 發表

阿爾伯達省的麥穆里堡(Fort McMurray)和大草原(Grande Prairie)已開始逐漸有業主放棄物業﹐將門匙交給貸款方﹐不再供樓。

阿省是加拿大唯一提供沒有追索權房貸的省份﹐但適用於首期至少要有20%的物業。

加拿大廣播公司引述地產投資網絡高級分析員坎貝爾(Don Campbell)稱﹐業主把物業交還給銀行的情況開始慢慢地在麥穆里堡及大草原浮現。

他說﹐一些人將屋匙郵寄給銀行。在大城市﹐由於平均售價跌幅不大﹐所以類似的情況不多﹐仍未出現這些影響。

根據該廣播公司報道﹐卡加利的破產信託人阿爾傑(Bruce Alger)透露正處理1宗這類的個案﹐而且聽聞有其他的個案。

他向該廣播公司說﹐當高端物業的價格從峰位下跌20%﹐這樣的情況便會出現。

他認為﹐一些人正在考慮放棄物業。

根據當地有沒追索權房貸安排﹐如果業主選擇不再供款﹐便失去物業﹐但也沒有個人的責任。加拿大其他地區﹐放貸方可以將違約的業主告上法庭﹐追討損失。

根據麥穆里堡地產商會(Fort McMurray Real Estate Board)﹐屋價下跌嚴重的物業分別是鎮屋及共管柏文。

資料顯示﹐去年12月﹐共管柏文的平均售價由2014年同期的387,346元下跌至207,250元﹐亦即錄得逾46%的跌幅。鎮屋的平均售價則下跌近11.8%至362,782元。

不過﹐由於當地樓市規模不大﹐而且成交量回落﹐所以這些屋價跌幅只反映2宗共管柏文及7宗鎮屋交易的情況。

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