銀行業：估價不足可能微

【明報專訊】樓市持續低迷，網上有言論稱煥然壹居到今年中簽訂買賣合約時，擔憂銀行或估不足價，甚至出現負資產。本報記者昨致電匯豐、中國銀行、渣打查詢煥然壹居估價，有職員稱由於煥然壹居仍未抽籤及成交，要待最終揀樓入伙後才能估價，但煥然壹居作為政府項目，即使未來樓市向下，銀行仍會估足價。

首兩年可原價回購 跌至折扣價可免補價

有銀行界人士解釋，若煥然壹居到今年5月揀樓簽約時，樓價較原先市建局去年底的估價下跌超過兩成，的確有可能出現估價不足的風險，屆時買家可能要準備「抬錢上會」，但相信可能性不大。

市建局非執董黃遠輝說，煥然壹居業主購買單位後首兩年，可向市建局申請以原價回購單位，兩年後則要補地價後，才可於公開市場出售。他又說，市建局參考房委會及房協的補價安排，若未來樓市持續下跌，當煥然壹居單位市價較購入價為低，「例如假設單位市價是500萬元，業主以八折即400萬元購入，假設之後樓價下跌，令單位市價跌至400萬元，業主若要在私人市場轉售可毋須補地價」。但他強調，市建局無提供一個指定價格回購單位的保證，呼籲買家要量力而為。

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