多溫樓市雖然暴升 周期表現仍中規中矩
利載拿屋價升最狠 多倫多僅排第9

以現行整個樓市周期計算﹐多倫多屋價累積只有稍逾1倍半的升幅﹐在22個主要市場中排第9位﹐表現中規中矩。

在過去的1年﹐多倫多及溫哥華屋價持續飈升﹐與全國其他地區的表現脫節。不過﹐如果由踏入千禧年開始計算﹐溫哥華屋價升幅亦只是略為超過2倍﹐在屋價升幅榜中佔季席。

豐業銀行經濟研究部經濟師Derek Holt指出﹐目前的樓市周期在上世紀90年代樓市調整過後展開﹐至今幾乎全國所有城市屋價都經歷過強勁的上升壓力。他在簡報中引用22個市場的數據﹐指出自從2000年以來﹐這些主要市場的屋價已錄得超過1倍至接近2倍半的增長﹐只有4個規模較細的市場例外﹐升幅落後。

資料顯示﹐在過去15年來﹐沙省利載拿(Regina)的屋價升幅最大﹐幾乎增加了接近2倍半。同屬於沙省的沙斯卡通(Saskatoon)的屋價表現高踞次位﹐超過2倍﹐略為領先溫哥華。

阿省的愛蒙頓(Edmonton)緊隨溫哥華佔第4位﹐也是最後屋價增長達到2倍水平的市場。

多倫多此期間的累積屋價升幅中等﹐至今只是超過1倍半﹐落後於溫尼辟(Winnipeg)﹑魁北克市﹑聖約翰斯(St John)及滿地可。

屋價升幅達到1倍以上的安省城市還包括了咸美頓(Hamilton)﹑聖嘉芙琳(St. Catharines)﹑渥太華﹑基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)及雷灣(Thunder Bay)。

這名經濟專家指出﹐在這個周期﹐不同地區的樓市均曾受到本身的經濟及人口因素的支持而展開升浪﹐屋價各已累積顯著增長。

去年﹐多溫兩地屋價獨秀﹐但其他不少地區則出現調整﹐因此引來市場對樓市兩極化的憂慮。

不過﹐Derek Holt指出﹐如果放眼整個周期﹐加拿大各地的屋價其實均有大幅的增長﹐豈會只局限於多倫多及溫哥華。