踏入2016年，香港各主要發展商已密鑼緊鼓部署推盤大計。據統計，有機會於今年推出的主要新盤約36個、涉及單位總數逾1.94萬伙；以推盤量而言，新界西北區(連同荃灣)依然是最激烈戰場，估計可推出的全新住宅單位逾7,700伙，佔全港年內可推售主要新盤單位總數40％，當中新地(0016)及長實地產(1113)，依然有舉足輕重的影響力，兩大龍頭發展商估計年內可推出的新界西北地區單位合共4,937伙，為區內主要新盤單位總數的64％，意味這對老對手今年將再有一番龍爭虎鬥。

業界認為，發展商今年除加快推盤速度外，亦會繼續透過同系財務公司提供高成數按揭吸客。

據統計指出，今年可供發售的1.94萬個主要是全新單位，包括荃灣的新界西北，依然是新供應量最龐大地區，單位數量逾7,700伙。

新地長實推盤旗鼓相當

值得一提的是，長實地產及新地今年在新界西北區可供發售的單位數量堪稱可算旗鼓相當﹕長實區內雖只有2個新盤﹕荃灣西五區灣畔項目、元朗屏山娉廷，合共提供2,451伙，但單計灣畔項目，單位已約2,410伙，項目最大賣點是毗鄰西鐵荃灣西站，亦享藍巴勒海峽海景，相信短期將申請預售樓花，是長實今年「重頭炮」。

另同系由41幢洋房組成的娉廷，早於去年已獲批預售，預料將成為長實今年打頭陣推出的全新盤，1月有機會展開宣傳；有別新界傳統大碼洋房，娉廷提供的洋房，實用呎數約1,590至1,800方呎，屬「上車級屋仔」。

長實執行董事趙國雄稱，即使美國加息四分一厘，但香港實體經濟數據依然穩定，樓市表現主要視乎實體經濟表現，故息口走勢並非唯一影響樓市的因素。

趙重申，長實今年會保持發售3,500餘伙全新單位，預料總市值近300億港元。

至於老對手新地，今年可推出的新界西北新盤，單位總數2,486伙；其中錦田北峻巒1A期去年底開售後，峻巒1B及1C期將於短期上載樓書，位處元朗市中心的Grand YOHO、德業街映御等，則仍待批發售預售批文。

事實上，作為全港兩大龍頭發展商的長實及新地，去年底同期推售元朗世宙、錦田北峻巒1A期正面對撼後，預料今年亦繼續以新界西北為主要戰場。

市區方面，一如過往以港島所佔比例最小，區內主要新盤合共提供近2,500伙。可留意的是，港島雖只佔全港主要新盤總數的13％，但多屬貴價樓、甚至「超級豪宅」。

其中，最矚目及吸睛的「超級豪宅」，必然是會德豐(0020)及南豐合作的山頂聶歌信山 Mount Nichoson，項目提供的67伙兼融洋房及分層單位，市場消息指，發展商去年底已開始低調招待香港及中國富豪準買家，參觀現場環境。

帝匯豪庭殷然料今季「出閘」

分層豪宅方面，去年底已展開軟銷的�琣a(0012)羅便臣道帝匯豪庭、太古地產(1972)堅道殷然，兩盤均擬短期內登場。

另外，新地前北角�h項目、長實北角油街綜合項目，亦有機會於年內交鋒，反映港島新盤單位數量雖相對最少，但卻是主要豪宅戰線。

至於九龍區，長實與新地郭氏家族「大少」郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏(提供228伙、以3及4房戶作主打)，去年已獲批預售，預料將成為九龍今年首個登場豪宅。

九龍豪宅聚焦何文田

不過，若論九龍最大規模分層豪宅，則是嘉里(0683)的何文田常盛街及常樂街交界項目，單位總數1,425伙，目前正待批預售批文；新地在同區發展的天鑄2期(271伙)，同樣正申請預售，意味何文田亦是不可忽視的新盤戰場。

Q房網香港董事總經理陳坤興估計，香港銀行會在今年下半年才跟隨美國加息，由於息口暫時可保持平穩，發展商會會繼續採取貨如輪轉的銷售策略，相信今年全年可推售的新盤單位，有機會多逾2萬。

他表示，發展商為吸引客人，會繼續以提供高成數一按作為招徠。

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