【明報專訊】根據多倫多的華裔地產經紀徐華飛博士(圖)最新發表的「2016年度大多倫多地區房市行情分析與預測報告」，大多倫多地區在2016年的二手房交易量預期將達到10.2萬宗左右，與2015年相比，穩中微升2%；二手房的均價預期將達到約66萬元，較2015年上漲5%。

徐華飛擁有經濟學的博士學位，這是他自2007年以來，連續第9年發表一年一度的「大多倫多地區房市行情分析與預測報告」。

上述報告指出，大多倫多地區在2016年的二手房交易量預期將達到10.2萬宗左右，與2015年相比穩中微升2% 。其中，獨立屋的交易量預期將微幅減少，共管柏文的交易量預期將有所增加，至於半獨立屋和鎮屋的交易量預期將穩中帶升。

在大多倫多地區內細分，416地區的二手房交易量預期將在2016年放緩。

相反，在多倫多市周邊的905地區的二手房交易量預期將在2016年有所增加。

上述報告又指出，大多倫多地區在2016年的二手房均價預期為約66萬元，較2015年上漲5%。其中，豪宅暢銷將進一步帶動均價的上揚，翻建翻新和裝修將增加房屋的價值，推動均價的上漲。報告說：「房地產依然是抵禦通貨膨脹的穩健的投資手段，以及實現保值增值長期的優良資產。」

上述報告還羅列了以下支撐大多倫多地區房地產市場的關鍵因素，包括：移民安居的強大需求；低利率將繼續刺激海內外投資者的投資需求；居民改善住房的換房需求；因低層住宅基礎設施不到位而限制了新建的低層住宅的供應；高層住宅興建周期過長而限制了共管柏文單位的供應；聯邦政府的赤字預算加大基建投資，有利於房地產市場的長遠發展。

徐華飛還在上述報告中盤點了大多倫多地區在2016年房地產市場繼續熱火朝天的以下熱點地區，包括：多倫多市中心(以共管柏文市場為主)、烈治文山市(Richmond Hill富豪山莊豪宅、Rouge Wood和Westbrook河谷高檔物業以及Bayview Hill和Richmond Hill高中名校區)、萬錦市(Markham Cachet傳統經典社區、於人村和杜魯多高中名校區以及William Berczy新興高檔社區)等。

他還預測說，大多倫多地區在未來的區域地產明星將包括：新市(新興高檔物業)、皇帝鎮(新興豪華物業)和史托夫維爾鎮(Stouffville)(新興豪華物業)。至於其他被看好的新興市場還包括：東約克、奧羅拉、渥克維爾、賓頓市、皮克靈(Pickering)和艾翟斯(Ajax)。