【明報專訊】美國公布加息後,二手市場不斷出現跌價成交,其中「新界上車樂園」沙田第一城,一個兩房單位新近以330萬元售出,為去年初至今新低。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚稱,上述沙田第一城44座中層F室,實用284方呎(建築395方呎),股災前一度叫價420萬元,剛以330萬元售出,實呎11,620元(建呎8354元)。
股災前曾叫價420萬
資料顯示,同座對上一層面積相同單位,今年9月以415萬元成交,即今次售價已較3個月前跌兩成。而原業主則於2010年以205萬元購入,現帳面獲利125萬元或六成。
另世紀21奇豐物業助理區域經理周淑萍稱,碧濤花園雅芝閣中層D室,實用732方呎(建築1026方呎),原叫價700萬元,剛以600萬元售出,劈價100萬元,實呎8197元(建呎5848元)。屋苑一個同類型單位今年6月以735萬元成交,現售出之單位較半年前平135萬元或18%。原業主則於2008年以375萬元購入,持貨7年帳面獲利225萬元或60%。
碧濤732呎單位 劈價百萬
此外,中原高級分區營業經理趙愛蓮指,大埔天賦海灣2期溋玥6座低層B室,實用1013方呎(建築1293方呎),剛以1188萬元成交,實呎11,727元(建呎9188元);原業主2012年以1094萬元購入,帳面獲利94萬元,但扣除使費後,僅微利不足40萬元。雖然二手業主劈價出貨,個別豪宅新盤仍有捧場客,市場有消息傳出,一名本地客早前已購入華置(0127)西半山璈珀兩伙,現有意增購兩伙,估計全數四個單位有機會斥資7.6億元,惟消息未獲證實。
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