大多區屋價10年升逾倍 單位縮水限柏文價升幅
平均價逾81萬較去年增17%
【明報專訊】大多倫多地區低幢房屋的價格攀升到創紀錄的新高，而高幢房屋的價格升幅雖然較小，但也是因為建築商有意縮減了單位面積而實現。
「建築工業和土地開發聯合會」昨日宣布稱，據RealNet Canada Inc.統計，大多區所有新建的獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均價格在11月末達到81.83萬元，比去年同期的70萬元均價上漲了17%。而在10年前，一個新的低幢屋的價格只有38.8萬元。
聯合會主席塔基(Bryan Tuckey)表示，「在過去10年裏，低幢房屋市場的價格翻了一倍多，這嚴重削弱了普通買家在大多倫多地區購買新屋的能力。」
所幸大多區的高幢房屋平均價格漲幅不大，而其中一個主要原因就是住房單位的平均面積減小。至上月末為止，高幢房屋的的均價為44.7萬元，竟然比去年同期的44.93萬元還下跌了1%。與此同時，新高幢房屋的平均單位面積在前年11月為901平方呎，去年同期降為810平方呎，今年11月更縮水到772平方呎。
塔基稱﹕「為了把新共管柏文的價格壓制在新買家的購買力範圍內，地產業想出各種辦法來減少住戶單位的面積，同時又盡可能地增大居住空間。這也是受土地供應有限的制約，而需求又遠遠高於供應，尤其是在低幢住宅市場。」
2014年11月大多區高幢住宅的平均呎價位555元，今年11月則為579元。在過去10年中，這一價格上漲了74%。
今年11月，大多倫多地區共有1800個單位的獨立屋、半獨立屋和鎮屋售出，把新低幢房屋的待售量降至4669個。這比2005年時的17311個待售單位少了73%。
其中多倫多市近3年的11月份低幢房屋銷售量分別為65、67和34個；約克區域則分別為455、290和465個；皮爾區則分別為397、428和505個。
而在高幢房屋單位上，多倫多市在上述3個月份的銷售量為1470、2231和1473個單位；約克區分別為122、149和238個；皮爾區為49、142和72個單位。
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