央行憂年輕業主難擔按揭債務
[2015.12.16] 發表
【明報專訊】加拿大中央銀行(The Bank of Canada)昨天發表每半年一次的財政系統檢討報告稱﹐本國大多區及大溫區的高價樓市最令人焦慮﹔另外﹐本國大批較年青業主的收入與他們背負的龐大按揭債務並不對稱﹐也令人擔心。
央行指加國金融系統的風險程度與6個月前無變﹐但發警告指出現的「裂痕」愈來愈明顯。
聯邦政府上周開始推出一些「目標 (targeted) 措施」去化解樓市的一些風險﹐其中1項計劃是國民購買50萬以上至100萬元的住宅物業時﹐最低的首期會於明年2月上升。
不久前的1項報告稱﹐本國住戶平均債務於今年第3季再創新高﹐達至收入的163.7%﹐較第2季的162.7%再次增加。央行行長波洛茲(Stephen Poloz，上圖)稱讚聯邦政府作出行動去減低樓市危機﹐而央行曾向聯邦政府提供改動按揭的意見。
央行也正留意新現的危機﹐就是貨品價格長期疲弱。一旦面對嚴重經濟衰退﹐加上失業率突然颷升的危機﹐都會是本國金融系統面對的風險。
但央行現時集中關注大批負債高的國民﹐他們較多是較年輕､較不能承受例如失業等問題的國民。現時債務比率是收入350%或以上的住戶佔8%﹐是2008至2009年金融風暴時的1倍﹐當年佔4%。
現時加國住戶的債務中﹐有四成是落於債務比率是收入250%或以上的住戶中﹐較2008年的二成八增加很多。債務比率是收入350%或以上的住戶﹐其債務總額達4000億元﹐佔總額的21%。
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