買樓新例無助樓市降溫 中端住宅樓價反被推高
【明報專訊】針對聯邦政府前日透過CMHC提供的房屋款保險出招，提高計劃內對50萬元以上住宅的按揭首期要求，有多倫多華裔地產經紀認為，上述措施非但不能為多倫多和溫哥華的房地產市場降溫，反而將刺激50萬元以下低端房地產市場的發展，最終推高中高端房屋的價格，措施反而鼓勵首次置業人士和低收入人士購買共管柏文單位。
面對加國房地產市場過熱的現象，聯邦政府在日前出招降溫，針對50萬元以上住宅的按揭，房價超過50萬元的部分，最低按揭的首期從原先的5%調高至10%。至於50萬元以下住宅的按揭首期仍維持在5%。該項措施將在明年2月15日正式生效。
聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)表示，推出上述措施是為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫。
不過，擁有經濟學博士學位的華裔地產經紀徐華飛指出，聯邦政府的上述新措施對大多倫多地區房地產市場的影響不大，原因基於以下兩點：其一是在買房時僅支付5%的按揭首期的置業者所佔的比例很小；其二是在大多倫多地區，房價在50萬元以下的低端房屋所佔的比例不大，大多為共管柏文單位。
上述措施有助於鼓勵首次置業人士和低收入人士購買低端房屋。
他說：「聯邦政府推出上述措施的目的是為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫，但實際上，上述措施的效果將是適得其反的，反而會刺激低端房屋市場的發展。一旦購買低端房屋的買家增加了，預期那些已經購買了50萬元以下低端房屋的業主會考慮換房，由此而推動中高端房地產市場的發展。」
華裔貸款經紀孫曉明則認為，聯邦政府推出上述措施有助於限制高收入的加拿大人以5%的按揭首期甚至零首期來買房，但這部分人在置業人士中所佔的比例很小，估計不超過10%。
她舉例說，一個年收入為15萬元的客戶，其獲批的貸款額可達到年收入的5倍，即75萬元。
該名客戶在現行政策下，在買房時可以僅支付5%的按揭首期甚至不付首期。不過，該名客戶在沒有支付20%的按揭首期的情況下，必須向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)購買保險，保險費用相當高昂。
如果該名客戶僅支付5%的按揭首期，其繳付的保險費用將達到總貸款額的3.75%；如果該名客戶支付10%的按揭首期，其繳付的保險費用將達到總貸款額的2%；如果該名客戶支付的按揭首期達到15%，其繳付的保險費用將降低至總貸款額的1.75%。上述保險費用是必須在貸款時一次性繳付的。
她表示：「上述措施對房地產市場的健康發展有好的影響，聯邦政府是透過推出上述措施向置業人士傳遞一個信息，那就是政府要收緊房貸政策，買房要慎重，要考慮實際的購買能力。但該項措施對那些在買房時已支付了20%的按揭首期的置業者沒有影響。」
孫曉明還特別指出，上述措施對絕大多數華裔置業者影響不大，因為華裔置業者在買房時一般不會僅支付5%或10%的按揭首期，他們大多支付至少25%至30%的按揭首期。
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