【明報專訊】市區重建局董事會早前通過可大幅節省成本至6億元、放棄「漂浮綠洲」的中環街巿簡化版活化方案，昨日正式將沒有經公眾諮詢的修訂方案，提交城規會。市建局指新方案「反璞歸真」，原頂層天台會有綠化，但沒有透露詳情，並因承載力不足，不會開放予市民。有建築師認為，現時綠化方案有違原意，漂浮綠洲變成「漂浮綠雲」，天台的綠化位置如在雲端不能前往，保育團體則關注活化後的管理安排。

據市建局修訂後的活化方案，街市頂層放棄漂浮綠洲設計後，因原頂層結構承托力不足，天台不會開放給公眾，僅放冷氣機組及機電設施，並適度綠化。市建局總監(規劃及設計)馬昭智承認，天台綠化空間只能予附近高樓大廈用戶觀賞。他又稱，按建築物條例相關要求，5 kPa(千帕，壓力單位)以上的樓層方可作花園、種樹，意味天台綠化規模將較舊方案大減。

拒交代實際綠化面積

馬昭智強調，中環街市的公共空間面積將符合城規會要求，綠化比例亦會依建築物條例規定，但拒交代新方案的實際綠化面積，指會按「法理情」把綠化元素融入設計。他又多次重提3年前的諮詢中，於天台設綠化空間未達持份者共識，更改方案未令市民期望落空。

公廁改建成綠化休憩空間

市建局放棄「漂浮綠洲」設計後，為符合城規會的1000平方米公共休憩空間規定，把公共空間從天台移至地面，部分改設於中庭，地面外牆會適當打通，令視覺通透及方便出入。面向皇后大道中的200平方米公廁部分，將改建及綠化成入口廣場作公共休憩空間。馬昭智指出，由於市民在街市重新開放後可由天橋經街市落地面，市建局稍後將向區議會申請移除行人天橋部分連接地面的樓梯，以擴大地面公共空間。此外，活化後由�琤芼�行接連半山電梯的通道將24小時開放。

天台承托力低 不能種樹

香港建築師學會本地事務部主席何文堯批評，新方案的天台綠化空間不能開放予公眾使用，應稱作「漂浮綠雲」，認為把綠化空間改建於車水馬龍的地面，是不明白舊方案希望給市民一個寧靜公共空間的設計理念。他指出，天台承托力低，種樹「一定無可能」，極其量只能鋪含泥量少的草皮及水栽植物，像一般商場的綠化，「無乜意思」。

市建局非執董黃遠輝指新方案成本要由15億減至6億元，工程有其限制，但相信市建局會「盡做」。他又料城規會阻力未必太大，因城規會角度視乎土地的改劃用途，「綠化面積有其規定，但不會達不到原先計劃面積便不通過」。市建局期望工程最快可於2016年展開，預料2020至2021年完成。黃指城規會最快明年才討論修訂方案，通過後局方仍需籌備復修及營運安排，招標後或要視乎營運安排修改設計，能否於明年開展工程仍是未知之數。