地產是非常之差的投資
樓市未來只會微調 未來5年回報難過12%

有投資專家認為目前樓市表現不理想。

投資界的1名專家表示﹐並不預期樓市出現大幅的調整﹐但同時指稱﹐目前周期來說﹐地產是表現非常之差的投資。

Kevin O'Leary被傳媒引述稱﹐購買房子是不明智的人的做法。

他解釋﹐未來5年屋價應不會有明顯的增長。此外﹐樓市買家須要負擔地產的稅項﹐以及3至5%的地產經紀佣金。這些交易的成本令到樓市成為昂貴的交易資產類別之一。

這名O' Leary Financial Group的主席估計﹐投資者在樓市交易方面所負擔的成本介於8至12%的幅度之內﹐但以目前的情況來說﹐物業價值在未來5年上升12%的機會接近零。

在過去近18年來﹐加拿大的樓市蓬勃。在利率偏低的環境下﹐置業者及炒家不需要大筆資金便可以入市。然而﹐這名專家預期﹐這些極之有利的因素效應快將見頂﹐只能略為提高屋價實質增值的機會。

他在接受商業新聞網絡訪問時也談及樓市泡沫問題。他表示﹐一些熾熱樓市有太多的買家及炒家﹐目前有待時間來說明泡沫將會在什麼時候爆破。

不過﹐他的看法與那些較為悲觀的專家不同﹐不預期樓市會出現30至50%的調整。

根據一些專家的看法﹐多倫多､溫哥華及滿地可等的城市出現了泡沫的情況。這些地區的發展商為了應付移民及千禧世代遷入城市的需要﹐建造大量面積細小的共管柏文。

他認為﹐相對於樓市﹐具投資評級的短期公司債券是更有吸引力及安全的選擇。

他又建議﹐有意置業的人可以考慮租屋居住﹐以能有現金來在其他方面進行投資。