柏文海外買家不足4%
撤資不致崩盤 樓價波動難免
【明報專訊】過去一段時間來一直有批評稱，外國買家的湧入導致加拿大尤其是溫哥華和多倫多地區的房價飈升，更埋下大規模撤資引發房市崩潰的伏筆，而加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的調查顯示，雖然共管柏文的外國買家的比例有所增長，但仍然不足4%。
房屋公司昨日公布的數據顯示，2015年大溫地區的共管柏文業主中，外國買家的比例從去年的2.3%增加到今年的3.5%；這也是此次調查的加拿大16個都市中比例最高的。
緊隨其後的是多倫多市，外國業主的比例從去年的2.4%增加到今年的3.3%；溫尼辟市(Winnipeg)的比例則從去年的0.1%暴增至今年2.7%。而滿地可市的外國買家比例則從去年的1.5%下降到今年1.3%。
上述調查主要是回應前段時間出現的社會輿論。有批評稱，外國買家的湧入導致溫哥華市的房價上升至當地居民無法承受的地步，而且這些買家把樓市炒高之後要變現時，又會令樓市崩盤。
加中置業地產經紀王陽春表示，他代理的外國買家客戶，在購買共管柏文時主要是考慮多市市中心地帶的房源。
「他們比較喜歡多倫多大學附近的柏文單位，一睡房或兩睡房的單位都有。考慮這個地點主要是既可以自住，可以給在多大留學的孩子住，如果自己不住也可以很方便地出租出去，價格也還不錯。」
CMHC的調查也支持上述說法。多市中區的柏文外國買家比例如今高達5.8%，去年是4.3%。在溫哥華市的柏文外國買家比例也有5.4%，去年為3.4%。除了調查共管柏文業主的情況外，按揭及房屋公司表示還要對其他類型房屋的業主進行調查，要查明外國買家在加拿大置業的動機。例如有的買家購房是為了自住，有的則只是想用於出租或是漲價後變賣。
該機構所界定的外國人，是指永久居住地是在加拿大境外的人士，因此也包括了長期居住在國外的加拿大籍公民。而柏文業主的數據通過詢問物業經理可以比較容易獲得，而其他類型房屋的數據則比較難以獲取。
房屋公司主席西德爾(Evan Siddall)認為，如果加拿大房地產業中外國買家的比例太高的話，會對這個市場構成風險。
「由於缺乏精確和可靠的數據，我們很難確定外國買家對我們市場的影響有多大。外國投資者的流動性更強，更傾向於資產的轉移，對增加國內房地產市場的波動。」
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