樓市供應過量 家庭債務偏高
路透社預測屋價升幅 今年上調5.5% 明年僅2%
路透社的調查顯示﹐經濟師將加拿大今年屋價的升幅預測略向上修訂至5.5%﹐而預期後年會出現調整的人﹐則只佔三分之一。
路透社表示﹐23名的樓市分析員的中位預測顯示﹐今年屋價可望錄得5.5%的增長﹐亦即比8月份調查所取得的5.2%升幅預測高出了0.3個百分點。
調查結果又顯示﹐這些樓市分析員估計﹐明年及後年的增長幅度收窄超過1半﹐將會回落至2%及1.5%。此外﹐只有三分之一接受調查的經濟師預期2017年會出現調整。
近年來﹐樓市成為加拿大經濟表現最出色的環節之一。正當美國樓市崩盤之際﹐本國蓬勃的市道協助總體經濟度過全球金融危機。
不過﹐今次的調查卻反映出未來數年樓市可能會阻礙經濟增長﹐原因是供應過量及家庭債務水平偏高﹐以致買家入市有風險。
根據分析師的看法﹐由於很多新家庭勉強購買昂貴的物業﹐以致債臺高築﹐樓市將不能夠繼續保持加拿大經濟重要推動力的地位。
事實上﹐一些地區的地產市場已見放緩﹐當中以產油地區阿爾伯達省的情況尤其嚴重。
加拿大匯豐銀行首席經濟師華德(David Watt)表示﹐衰退過後的大部分時間﹐加拿大均依賴樓市及樓市的投資來帶動經濟增長﹐但目前該到樓市喘息的時候。
他補充稱﹐樓市及住宅投資偏高的走勢不能夠持續。
調查顯示﹐13名分析員預期樓市未來數年將會阻礙經濟增長﹐至於持相反意見﹐認為應會繼續為經濟帶來支持的則有8人。
路透社引述滑鐵盧大學副教授Jean-Paul Lam稱﹕「樓市仍然是加拿大經濟的其中一個最大的下行風險。」
這名學者表示﹐由於債務水平上升﹐屋價一旦回落﹐將會嚴重打擊消費者的資產負債狀況﹐不利消費及加拿大經濟發展。
在過去10年﹐屋價錄得接近1倍的增長﹐但同期間家庭負債也告節節上升。截至本年6月底為止﹐家庭負債與收入比率已經創出165%新高紀錄。
加拿大中央銀行周三宣布維持隔夜利率於0.5厘不變。不過﹐中央銀行今年因為油價下挫而2度減息﹐結果導致多倫多及溫哥華等熾熱市場的屋價進一步飆升。
中央銀行承認﹐偏高的家庭負債是加拿大金融體系脆弱的環節。
此外﹐央行亦估計﹐本國屋價過高的幅度可能達到30%。
