北角白金長者屋呎價逾7000 住權費最貴千萬
【明報專訊】房協位於北角丹拿山、被視為「白金長者屋」的首個非資助長者屋項目「雋悅」，最快本月接受申請，房協昨先邀請立法會議員參觀部分單位。據悉，入住長者需繳交租住權費，可一次過或分期付款。有份參觀的立法會房屋事務委員會主席鍾樹根說，房協介紹時指雋悅單位平均呎價約為7000至8000元，年紀愈大，租住權費愈低，當中面積最小的開放式單位，租住權費平均300萬元，部分三房大單位則高見1000萬元。房協下周將公布申請細節。
一次付款或分期 每月須繳管理費
雋悅是房協首個位於港島的非資助長者屋項目，合共3座大廈，各樓高37層，提供588個單位，包括開放式、一房、兩房及三房單位，實用面積介乎342至1,231方呎，供60歲至85歲人士申請，不設入息及資產審查。
房協在網頁介紹雋悅時指出，所有單位只租不賣，成功申請入住的長者可一次過，或選擇以一年或10年分期方式繳付租住權費，便可終身入住；房協指出，若住戶選擇以一年分期付款，房協會先收取一半租住權費，餘下一半需於一年後繳付，房協會額外收取2.25%附加費；至於以10年分期，附加費為15.5%。除租住權費外，租戶每月仍須繳付管理費。
立法會房屋事務委員會議員昨由房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍陪同參觀雋悅，當中房協開放兩個示範單位，包括一個面積最小的開放式單位及一個兩房單位。鍾樹根說，房協介紹時指雋悅會約以市價五折釐定租住權費，實用面積平均呎價介乎7000元至8000元。以此推算，雋悅所有單位的平均租住權費將介乎274萬至985萬元。
「一歲一價單」 年紀愈大住權費愈低
不過，租住權費會按住戶年齡、單位大小及位置等因素而不同，房協會提供「一歲一價單」安排，年紀愈大，租住權費愈低。例如以同一個面積342方呎開放式單位計算，60歲者申請入住，租住權費約為300多萬元，但若是85歲者，租住權費則為200多萬元。
鍾樹根又說，房協介紹時稱，若未來住戶希望提早終止租約，房協可按比例退回租住權費，當中入住首兩年的租戶最高可獲退回八成；入住10年或以上者，約只獲退回5%。
房協上月公布，有意申請者可同時選擇「逆按揭」。若申請人本身有物業，可透過逆按揭抵押予銀行，用以支付入住雋悅的租住權費。房協網頁資料顯示，雋悅內會設兩間中西醫診所，並有日間照護中心、護理安老院舍等設施。
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