卡加利地區豪宅市場筍盤價求售
300萬元以上可砍價50至70萬

卡加利地區豪宅售價出現大幅折讓之後﹐300萬以上物業成交量上升﹐反映出筍盤價正吸引具實力的買家入市。

當地Rocky View豪宅市場近期市道正創新高紀錄。根據卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)的資料﹐這區去年全年只有1宗300萬元以上的住宅成交﹐但今年已錄得7宗同類價位檔次的交易。

地產界人士解釋﹐目前有一些樓盤非常之超值﹐例如原本叫價500萬元的物業﹐現在卻以300萬元轉手﹐因此能夠吸引買家入市。

據指出﹐在過去3年﹐若干物業在市場斷斷續續放盤﹐目前當中一些終告找到買家。

Rocky View的市道一定程度上可以反映出豪宅割價的情況。在該7宗交易之中﹐只有1個樓盤能夠以叫價成交﹐另1個減價70萬元﹐而減價50萬元的亦有3個。

不久前﹐Church Ranches區的1個物業以329萬元放盤。早於2009年﹐這個物業的價格高至675萬元。換言之﹐目前的叫價不及原價1半。

卡加利地產商會近期的資料顯示﹐在過去的1年﹐100萬元以上物業的放盤日數已由7個月延長至12個月。

這反映出市場仍然有交易﹐但需要較長的時間才能找到買家。

根據該商會的多重放盤服務系統﹐本年至10月底﹐Rocky View共錄128宗價值超過100萬元的交易﹐比去年同期的205宗減少了約37%。卡加利上月份整體市道錄得的跌幅更大﹐因為只有32宗逾100萬元的樓盤成交﹐而去年同期則有64宗。