卑詩有信用合作社「爆燈」 房貸額用罄不接受新申請
卑詩省樓市成交量及屋價持續顯著上升﹐以致當地已有細規模的信用合作社在首10個月用罄年度房貸額﹐目前已經叫停新的申請﹐不僅屬於業內罕見的情況﹐也正好反映出今年該省樓市的熾熱程度。
房貸經紀伍德豪斯表示﹐上周四收到1間信用合作社的備忘錄﹐獲悉該合作社暫時房貸額滿﹐不再接受新的房貸申請﹐但已獲批准的申請不會受到影響。
根據伍德豪斯在私人臉書網頁中發表的資料﹐該信用合作社在備忘錄中透露﹐今年生意繁忙﹐以致放貸額已經滿額。這意味着該信用合作社已經沒有餘錢供作放貸之用﹐所以暫時不會接受新的申請﹐截止另行通告為止。
資料顯示﹐該間規模較細的信用合作社會履行全部已經作出的承諾﹐所以那些已經獲得批准的房貸﹐將會如常的取得貸款﹐不會有任何的問題。該信用合作社未有提供重新接收申請的確實日期﹐只透露將會透過電郵﹐通知房貸經紀什麼時候會再會提供貸款。
伍德豪斯的臉書帖子引來了網友回應稱﹐今次的事件反映出卑詩省樓市暢旺。這名相信也是房貸業從業員的人士表示﹐收到有關的電郵之後感到非常之不開心﹐因為該信用合作社提供極棒的項目﹐所以寄望能夠迅速恢復服務。
踏入2015年﹐卑詩省很多地區樓市蓬勃。根據加拿大地產商會(The Canadian Real Estate Association)的最新全國樓市資料﹐以9月份來說﹐卑詩省大部分地區的成交量與新樓盤比率均在60%的水平之上﹐顯示出屬於賣家市場。
該商會指出﹐全國來說﹐9月份的比率是56.8%﹐亦即介於40%至60%的平衡市場的幅度之內。比率在40%以下反映出市場對買家有利﹐而在60%以上則屬賣家市場。
另方面﹐大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的多重放盤服務系統(MLS)的數據亦顯示﹐大溫地區的成交量顯著增加。根據10月份的資料﹐溫哥華都會的住宅共錄得3,646宗的成交﹐與去年同期比較﹐升幅高至19.3%。
隨了成交量的增加之外﹐屋價的增長也會促成房貸額上升。僅是在過去半年﹐當地一些地區的住宅價格已累積了偏高的單位數字升幅﹐甚或雙位的增長。
大溫哥華地區﹐高貴林､溫哥華東區､溫哥華西區及西溫的屋價增長介於9.4%至11.1%之間﹐升幅顯著。該地產局表示﹐溫哥華都會地區住宅目前的綜合屋價是736,000元﹐比去年10月增加了15.3%。
